Rhodoslaan 2
De Graven Es, Oldenzaal
BuurtEen royale vrijstaande woning in De Graven Es
Deze vrijstaande woning aan de Rhodoslaan 2 staat in De Graven Es, een rustige buurt in Oldenzaal. Met een woonoppervlak van 221 m² is dit een flinke woning, 35% groter dan het buurtgemiddelde van 164 m². De vraagprijs van €745.000 ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs van €580.826 in de buurt, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Oldenzaal hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.371.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1992 en heeft energielabel B. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat wel bekend is: de woning heeft een perceel van 439 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning of de aanwezigheid van bijvoorbeeld isolatie is niets te zeggen.
De Graven Es
De Graven Es telt ruim 5.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 385 meter, of bij de Albert Heijn op 686 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Twents Carmel College op 209 meter en de Vrije School de Zevenster op 545 meter. De huisartsenpraktijk van Halteren zit op 459 meter en de Service Apotheek de Thij op 346 meter. Buslijn 60 stopt op 316 meter bij de halte Oldenzaal, Engelbertinklaan, en het treinstation Oldenzaal ligt op 1,6 kilometer afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een laag risico, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Rhodoslaan 2, Oldenzaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €745.000. Dat is 28% boven de gemiddelde vraagprijs van €580.826 in De Graven Es. De prijs per vierkante meter is €3.371, gebaseerd op de woonoppervlakte van 221 m² volgens de BAG-registratie. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €3.560, dus deze woning zit daar iets onder, maar de totale prijs is wel fors hoger dan het buurtgemiddelde.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
De woonoppervlakte is 221 m² volgens de BAG-registratie, wat 35% groter is dan het buurtgemiddelde van 164 m². Het perceel is 439 m² groot. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of garage. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 56,5% van de koopwoningen energielabel A en 34,8% label A+. Energielabel B komt in De Graven Es voor bij 8,7% van de woningen. De advertentie geeft geen verdere informatie over isolatie of verwarmingssystemen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Zijn er risico's op funderingsproblemen of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook laag, nu en in de toekomst. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi zit op 385 meter en de Albert Heijn op 686 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder het Twents Carmel College op 209 meter en de Vrije School de Zevenster op 545 meter. De huisartsenpraktijk van Halteren is op 459 meter en de Service Apotheek de Thij op 346 meter. Het ziekenhuis MST Oldenzaal ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 60 stopt op 316 meter bij de halte Oldenzaal, Engelbertinklaan. Ook de haltes Oldenzaal, Viaduct Graven Es en Oldenzaal, Hunenveldweg liggen op ongeveer 360 meter, allemaal met buslijn 60. Het treinstation Oldenzaal ligt op 1,6 kilometer afstand. Verdere bestemmingen of frequenties van de bus worden niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Graven Es.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of de staat van de woning. Die informatie staat niet in de advertentie, dus daarover is niets te zeggen.
