Stationsweg 13F
Om de Zanderij, Hillegom
BuurtEen monumentaal herenhuis met een verrassend modern energielabel
Deze woning aan de Stationsweg in Hillegom combineert de charme van 1875 met de energieprestaties van nu. Met 170 m² woonoppervlak is het een royale woning, ruim twee keer zo groot als het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €1.375.000 is aan de hoge kant, maar past bij een woning die qua grootte en energielabel (A++++) uniek is in de omgeving. Bekijk ook andere woningen in Hillegom.
Om de Zanderij: een rustige, groene buurt
De buurt Om de Zanderij is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen (78%) en een hoog percentage koopwoningen (91%). Het is een buurt waar vooral gezinnen en ouderen wonen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: een lage stedelijkheidsgraad (4) en een omgevingsadressendichtheid van 784 per km². De buurt Om de Zanderij biedt een groene, ruime opzet.
Het dagelijks leven in de straat
De Stationsweg ligt op loopafstand van het treinstation (om de hoek, 700 meter). Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt (twee straten verder, 609 meter) of de Albert Heijn (10 minuten lopen, 802 meter). Kinderen kunnen naar de Johannesschool (om de hoek, 611 meter) of Daltonschool Hillegom (twee straten verder, 639 meter). De gemeente Hillegom biedt een compleet voorzieningenniveau.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DMC Overveen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 13F, Hillegom
Is de vraagprijs van €1.375.000 reëel voor deze woning?
De vraagprijs is fors hoger dan de gemiddelde koopprijs in de buurt (€375.000) en ook hoger dan de gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen (€441.333). De woning is echter uitzonderlijk groot (170 m² versus gemiddeld 63 m²) en heeft een zeer zuinig energielabel (A++++). De prijs per m² (€8.088) ligt boven het buurtgemiddelde van €5.952, maar past bij de unieke combinatie van historische uitstraling en moderne energieprestaties.
Hoe kan een woning uit 1875 energielabel A++++ hebben?
Energielabel A++++ is het hoogst haalbare label en wordt meestal toegekend aan zeer goed geïsoleerde woningen met duurzame installaties zoals een warmtepomp en zonnepanelen. Bij een monumentaal pand uit 1875 is dat opvallend, maar het is mogelijk na een grondige renovatie. De woning is waarschijnlijk volledig gestript en opnieuw opgebouwd met moderne isolatie, kierdichting en een energiezuinig verwarmingssysteem. Het label zegt niets over de oorspronkelijke staat, maar over de huidige prestaties.
Wat is de ligging van deze woning ten opzichte van het openbaar vervoer?
Het treinstation ligt op 700 meter afstand, wat ongeveer 10 minuten lopen is. Dat is een comfortabele loopafstand. De exacte bestemmingen van het station worden niet genoemd, maar vanuit Hillegom zijn er verbindingen met onder andere Haarlem, Leiden en Amsterdam. De woning ligt aan de Stationsweg, wat een directe route naar het station suggereert.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Fioretti College Hillegom (voortgezet onderwijs) ligt op 470 meter, de Johannesschool (basisonderwijs) op 611 meter, en Daltonschool Hillegom (basisonderwijs) op 639 meter. Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs (Savioschool) op 708 meter. Het aanbod is dus ruim en divers.
Hoe veilig is de buurt Om de Zanderij?
In de CBS-data over de buurt worden 94 misdrijven geregistreerd. Zonder context is dat lastig te duiden, maar het aantal is niet extreem hoog voor een wijk met bijna 1.900 inwoners. De buurt heeft een rustig, groen karakter met veel eengezinswoningen en koopwoningen, wat vaak samengaat met een lage criminaliteit. Voor een preciezer beeld kun je de lokale veiligheidscijfers raadplegen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
Recent verkochte woningen in de buurt stonden gemiddeld 17 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve woningmarkt. De woning zelf is nu te koop voor een prijs die ver boven het buurtgemiddelde ligt, dus de verkooptijd kan afwijken. Het is een uniek object dat mogelijk een specifieke koper vraagt.
