Stenenkamerstraat 5J
Kern Herveld, Overbetuwe
BuurtEen appartement met een verrassend prijskaartje
Aan de Stenenkamerstraat in Herveld staat dit appartement uit 2014 te koop voor €319.000. Met energielabel A is dit een zuinig label, en de vraagprijs ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €512.867 in de buurt. Het is daarmee het goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar appartementen in Overbetuwe vindt hier een instap die opvalt.
De woning zelf
Deze derdeverdiepingappartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 73 m² op, terwijl de BAG-registratie 115 m² vermeldt. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een balkon, een cv-ketel voor de verwarming en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €65 per maand.
Kern Herveld
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64; een van hen zegt: "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul", terwijl een ander opmerkt dat "ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen" zijn. De buurt Kern Herveld kent 38 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat voor zich spreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 157 meter, om de hoek dus, en de Clara Fabriciusschool en Basisschool Sint Willibrordus zijn beide op loopafstand. Huisartsencentrum Herveld zit op 145 meter, de apotheek in Zetten op 2,9 kilometer. De bushalte Herveld, Stenenkamerstraat met lijn 35 ligt op 54 meter, en het treinstation Zetten-Andelst is 1,5 kilometer verderop. De gemeente Overbetuwe biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €245.000 naar €370.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt 20% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stenenkamerstraat 5J, Herveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlak van 73 m² op, terwijl de BAG-registratie 115 m² vermeldt. Verder is er een cv-ketel voor verwarming en is het appartement volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 157 meter afstand, dus om de hoek. Basisscholen Clara Fabriciusschool en Sint Willibrordus zijn op loopafstand, net als Huisartsencentrum Herveld op 145 meter. De apotheek zit in Zetten op 2,9 kilometer. De bushalte Herveld, Stenenkamerstraat met lijn 35 ligt op 54 meter, en het treinstation Zetten-Andelst is 1,5 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Kern Herveld?
Kern Herveld heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt de buurt "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul", terwijl een ander opmerkt dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn. Er zijn 38 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt 20% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.370, gebaseerd op de makelaar-opgave van 73 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.158 per m². De vraagprijs van €319.000 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €512.867, en het is het goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu te koop staan.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €65 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement zelf. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Herveld, Stenenkamerstraat op 54 meter, met buslijn 35. Ook zijn er haltes op 233 en 353 meter met dezelfde lijn. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,5 kilometer afstand. De bushalte is dus op loopafstand, en het station is goed bereikbaar.
