Steniahof 133
Centrumschil-Noord, Zeist
BuurtEen compact appartement in Centrumschil-Noord
Dit appartement uit 1962 ligt in de buurt Centrumschil-Noord, een stedelijke wijk in Zeist. Met een woonoppervlak van 46 vierkante meter is het een compacte woning, en de vraagprijs van €319.000 ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €414.179. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de ligging. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning wordt aangeboden via Hip Makelaardij.
De woning zelf
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1962 en het energielabel is C. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 46 vierkante meter, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €6.935. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning is niets bekend.
De buurt Centrumschil-Noord
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27; een van hen zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. Het aantal misdrijven ligt op 156 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 431 meter of Lidl op 552 meter, en ook Jumbo en Hoogvliet zitten binnen een kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: De Damiaanschool ligt op 333 meter en CBS De Hoeksteen op 649 meter. De huisartsenpraktijk van der Heijden zit op 926 meter en de BENU Apotheek van Lennep op 741 meter. De bushalte Zeist, Van Renesselaan is op 141 meter met lijnen 58, N8, 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €374.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €183.000 naar €374.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steniahof 133, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €374.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor de prijs betekent.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 46 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1962 en het energielabel is C. Meer specifieke kenmerken van de woning staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hip Makelaardij bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld isolatie of verwarming. Je kunt alleen afgaan op het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte die wél vermeld zijn.
Hoe is de buurt Centrumschil-Noord?
Centrumschil-Noord is een stedelijke buurt met ruim 5.000 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten en scholen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 431 meter en Lidl op 552 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: De Damiaanschool op 333 meter en CBS De Hoeksteen op 649 meter. De huisarts zit op 926 meter en de apotheek op 741 meter. De bushalte Zeist, Van Renesselaan is op 141 meter met lijnen 58, N8, 350 en N50.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1962. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rondom Steniahof 133?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 24 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze gelden voor het gebied rondom het adres. Het is geen meting op de gevel van deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €319.000 voor 46 vierkante meter, wat neerkomt op €6.935 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.828 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 89 vierkante meter. De prijs per vierkante meter ligt hier dus hoger.
