Voorheuvel 107
Carré, Zeist
BuurtEen appartement in het hart van Zeist
Dit appartement aan de Voorheuvel 107 ligt midden in het centrum van Zeist, in de buurt Carré. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt op €467.089. Het is een appartement uit 1973 met energielabel C. Vergelijk je het met andere appartementen in Zeist, dan is dit een scherpe prijs voor een woning in het centrum.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 2e verdieping en hebt een balkon. De woning is 49 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. Het is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Je hebt volledige eigendom en de VvE-bijdrage is €187,38 per maand.
Leven in Carré
Met ruim 3.400 inwoners is Carré een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27; een van hen zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". Het is een stedelijke omgeving, met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt Carré heeft een mix van jong en oud, en het centrum is nooit ver weg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Lidl om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn CBS De Hoeksteen en De Damiaanschool beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Van Kuppevelt zit op vijf minuten lopen, en de Utrechtsche Apotheek is nog dichterbij. De bushalte Zeist, Markt is om de hoek, met lijnen 56 en 58. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,9 km afstand. Alles wat je nodig hebt, vind je in de gemeente Zeist.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €277.000 per 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €158.000 naar €277.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek Makelaars Woudenberg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorheuvel 107, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van dit appartement is vastgesteld op €277.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 2e verdieping en er is een balkon. De woning is 49 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. Het is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €187,38 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt van de Voorheuvel 107 vind je meerdere supermarkten. De Albert Heijn zit op 247 meter, de Lidl op 263 meter, en de Jumbo op 445 meter. Ook de Hoogvliet is met 453 meter goed bereikbaar. Je kunt dus op loopafstand terecht voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Markt op 242 meter, met buslijnen 56 en 58. Ook de halte Zeist, Steynlaan is dichtbij, op 278 meter, met lijnen 59, 73, N9 en 575. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,9 km afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Carré is €467.089, terwijl de mediaan op €382.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €275.000, wat 41% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. CBS De Hoeksteen zit op 217 meter en De Damiaanschool op 240 meter. Ook de Openbare Jenaplanschool Het Spoor is met 718 meter goed bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Christelijk Lyceum Zeist op 847 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van dit appartement is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
