Thijs Rinsemastraat 26
Drachstervaart west, Smallingerland
BuurtEen appartement met ruimte en rust in Drachten
Dit appartement aan de Thijs Rinsemastraat 26 ligt in de buurt Drachstervaart west, een rustige woonwijk in Drachten. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van 550.000 euro, is dit een opvallend aanbod. De prijs ligt daarmee op 5.046 euro per vierkante meter, wat volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het appartement is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A+, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere appartementen in Smallingerland, dan valt op dat dit een ruim en relatief nieuw appartement is.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is het niet duidelijk hoe de indeling eruitziet. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het bouwjaar 2007 en het energielabel A+ zijn de enige concrete kenmerken die de makelaar noemt. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Verder is er niets bekend over isolatie, verwarming of eventuele VvE-kosten.
Drachstervaart west
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel gezinnen, is dit een levendige buurt Drachstervaart west waar 50 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Het aantal misdrijven in de buurt is 14, wat een feitelijk cijfer is zonder oordeel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Voor kinderen is er de Montessorischool De Plotter op 927 meter, of de Christelijke Basisschool De Voorde op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk van Bracht & Dorgelo zit op 1,5 kilometer, en de apotheek De Dragt op 1,2 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Drachten, Voormalige Manege op 452 meter, met lijn 23. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hurdegaryp, op ruim 15 kilometer afstand. De gemeente Smallingerland biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau, al is het treinstation niet direct om de hoek.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 18 dB Lden, ook niet boven de norm, beide peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mijn Makelaar Mink aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thijs Rinsemastraat 26, Drachten
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Mijn Makelaar Mink vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het enige dat bekend is, is het bouwjaar 2007, het energielabel A+ en de woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De rest van de woningkenmerken staat niet in de advertentie.
Hoe is de prijs van dit appartement ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs is 550.000 euro voor een woonoppervlakte van 109 vierkante meter, wat neerkomt op 5.046 euro per vierkante meter. Volgens de berekening is deze prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een appartement uit 2007 met energielabel A+, wat een zuinig label is. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de indeling en staat van de woning, maar die details ontbreken in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning energiezuinig is. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2007, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of installaties. De stookkosten hangen ook af van je eigen gebruik en de grootte van het appartement.
Hoe is de buurt Drachstervaart west om in te wonen?
Drachstervaart west is een buurt met ruim 1.500 inwoners, waarvan 50 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Het aantal misdrijven in de buurt is 14, wat een feitelijk cijfer is zonder oordeel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer afstand, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Montessorischool De Plotter op 927 meter en de Christelijke Basisschool De Voorde op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk van Bracht & Dorgelo zit op 1,5 kilometer en de apotheek De Dragt op 1,2 kilometer. Met buslijn 23 kun je vanaf de halte Drachten, Voormalige Manege op 452 meter.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid met de auto?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Voormalige Manege op 452 meter, waar buslijn 23 stopt. Het treinstation Hurdegaryp ligt op ruim 15 kilometer afstand, dus voor de trein moet je een stuk reizen. Over de bereikbaarheid met de auto wordt in de gegevens niets vermeld, dus daarover is geen informatie beschikbaar. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 784, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied. Voor een definitief oordeel over de fundering van dit appartement zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die is niet uitgevoerd.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit betekent dat het gebied in de toekomst mogelijk meer last kan krijgen van hitte. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving, niet van het appartement zelf.
