Een appartement met vrij uitzicht in Houten
Dit appartement aan de Torenmuur 25 ligt in de wijk Muren, een rustige buurt in Houten Zuid-West. Met een vraagprijs van €345.000 is dit het goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.750. Het is een van de appartementen in Houten die momenteel op de markt zijn.
Een woning op de eerste woonlaag
Deze woning uit 2003 heeft één woonlaag en is volledig geïsoleerd, met stadsverwarming. Het appartement telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en het geheel is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €250 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 53 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft.
Leven in Muren
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander noemt het "Fijn wonen in Houten" en prijst de voorzieningen en bereikbaarheid. De buurt Muren heeft een woningvoorraad van 751 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Hoogvliet, beide op 274 meter afstand. Basisschool De Stek zit op 70 meter, en ook PCBS De Zonnewijzer is dichtbij. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Leebrug zit op 724 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Het treinstation Houten Castellum ligt op 433 meter, en bushaltes met Flex-lijnen zijn op loopafstand. De gemeente Houten biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €326.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €215.000 naar €326.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Houten B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Torenmuur 25, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €326.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 52%, van €215.000 naar €326.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. De inhoud is 169 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Hoogvliet zitten beide op 274 meter afstand. Basisschool De Stek is op 70 meter, en PCBS De Zonnewijzer op 368 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Leebrug zit op 724 meter, de apotheek op 1053 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 433 meter.
Hoe is de buurt Muren om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander noemt het "Fijn wonen in Houten" en prijst de voorzieningen en bereikbaarheid. De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens met kinderen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €250 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Houten Castellum ligt op 433 meter afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt: Houten, Station Castellum op 456 meter, Houten, De Muur op 551 meter en Houten, Loericker Stee op 585 meter. Deze haltes worden bediend door Flex-lijnen.
