van Laerstraat 4
Kern Ommen - Laarakkers, Ommen
BuurtEen vrijstaand appartement met de ruimte van een huis
Aan de Van Laerstraat in Ommen staat een opvallend vrijstaand appartement uit 1958. Met een woonoppervlak van 307 vierkante meter volgens de makelaar is dit een woning met veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €745.000 ligt 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.750, maar wordt door de makelaar als marktconform gezien. Wie op zoek is naar appartementen in Ommen vindt hier een bijzonder ruim voorbeeld.
Een woning met negentien kamers en een warmtepomp
De woning telt negentien kamers, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers. Rondom ligt een tuin, en er is zowel een aangebouwde stenen garage als een carport. Een balkon is ook aanwezig. De woning is volledige eigendom en wordt verwarmd met een warmtepomp. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 353 vierkante meter, terwijl de makelaar 307 vierkante meter opgeeft.
Kern Ommen - Laarakkers: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.450 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, netjes en veilig. Ik woon hier lekker rustig, en er is geen overlast." Een ander noemt het "een fijne dorpsgemeenschap" met "veel activiteiten op loopafstand". De buurt Kern Ommen - Laarakkers heeft een woningvoorraad van 765 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in Ommen
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 268 meter of Lidl op 358 meter, en Albert Heijn ligt op 599 meter. Basisschool R.-K.B.S. Sint Bernardus zit op 94 meter, en het Vechtdal College op 630 meter. De huisartsenpraktijk H.J. Bezemer is op 340 meter, en de Ommer Apotheek op 257 meter. Bushalte Ommen, Markt met lijn 569 ligt op 289 meter, en treinstation Ommen op 1,3 kilometer. De gemeente Ommen biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Deen Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Laerstraat 4, Ommen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €745.000. Dat is 67% boven de gemiddelde vraagprijs van €446.750 in de buurt Kern Ommen - Laarakkers. Het is daarmee de duurste van de 8 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs echter 38% lager dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 307 m² veel groter is dan het gemiddelde van 128 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negentien kamers, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.591 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een balkon, en een aangebouwde stenen garage met carport. De woning is volledige eigendom en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, maar wordt er wel verwarmd met een warmtepomp. Energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1958, vóór 1970, en 96% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is 'overig'.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 268 meter, Lidl op 358 meter en Albert Heijn op 599 meter. Basisschool R.-K.B.S. Sint Bernardus ligt op 94 meter, en het Vechtdal College op 630 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van 5 kilometer, waaronder School voor Praktijkonderwijs De Maat op 369 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ommen, Markt op 289 meter, met buslijn 569. Op 310 meter ligt halte Ommen, Guido de Bresschool met lijn 669, en op 358 meter halte Ommen, Centrum met lijnen 81, 568 en 569. Treinstation Ommen ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Kern Ommen - Laarakkers?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, netjes en veilig. Ik woon hier lekker rustig, en er is geen overlast." Een ander noemt het "een fijne dorpsgemeenschap" met "veel activiteiten op loopafstand". Er is ook kritiek: een bewoner noemt de komst van de Action en parkeerproblemen.
Wat is de gemiddelde leeftijd in deze buurt?
In de buurt Kern Ommen - Laarakkers wonen 1.450 mensen, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Dat is een relatief hoog aandeel ouderen. 13% is tussen 0 en 15 jaar, 8% tussen 15 en 25 jaar, 20% tussen 25 en 45 jaar, en 22% tussen 45 en 65 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,9 personen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
