Van Scorelstraat 68
Sluispolder Oost, Maassluis
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan de Van Scorelstraat 68 ligt in Sluispolder Oost, een buurt in Maassluis waar het water en de rust dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €369.727 in de buurt, wat het een scherpe instap maakt. Het is een galerijflat op de derde woonlaag, met vrij uitzicht over het water. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel B. Vergelijk je dit met andere appartementen in Maassluis, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 68 m² op, een klein verschil dat beide bronnen noemen. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 217 m³. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar. Volgens de makelaar is de isolatie grotendeels dubbelglas en is er een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €161,84 per maand.
Leven in Sluispolder Oost
Met ruim 3.300 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt", en een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". De buurt Sluispolder Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aandeel eenpersoonshuishoudens is met 42% behoorlijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Lidl ligt op 484 meter en de Albert Heijn op 542 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 619 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 1,4 kilometer en de apotheek op ongeveer een kilometer. Met de bus ben je goed verbonden: halte Maassluis, Vermeerlaan op 344 meter heeft lijnen 33 en 826. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,6 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1965 op kleigrond is gebouwd. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dolphijn NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Scorelstraat 68, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €369.727 in Sluispolder Oost. De prijs per vierkante meter is €4.275, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt liggen de prijzen van beschikbare koopwoningen tussen de €265.000 en €499.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor dit appartement.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een galerijflat op de derde woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 217 m³. Het is volle eigendom en de isolatie is grotendeels dubbelglas. De VvE-bijdrage is €161,84 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. Vliegverkeer zit met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De norm voor wegverkeer wordt dus overschreden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 484 meter en de Albert Heijn op 542 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 619 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis is op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Vermeerlaan op 344 meter, met buslijnen 33 en 826. Ook halte Vermeerlaan op dezelfde afstand heeft lijnen 9 en 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,6 kilometer. Er zijn dus meerdere busverbindingen op loopafstand.
Wat voor buurt is Sluispolder Oost?
Sluispolder Oost heeft ruim 3.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen 25 en 45 jaar, 17% is 65 jaar of ouder. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 42%. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt".
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De toelichting noemt dat het pand uit 1965 op kleigrond is gebouwd, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
-0f0e2409.webp)
