Abelenlaan 78
Rozenburg, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in Rozenburg
Aan de Abelenlaan in Rozenburg staat deze tussenwoning uit 1964. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning is met 70 vierkante meter woonoppervlak wel een stuk compacter dan de meeste andere huizen in de omgeving. Wie op zoek is naar een betaalbare tussenwoning in de regio Rotterdam, vindt hier een interessante optie. Het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam is gevarieerd, maar deze prijs is opvallend scherp.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en een inhoud van 235 kubieke meter. De makelaar geeft het woonoppervlak op als 70 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 74 vierkante meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten. Het bouwjaar 1964 is een feit, maar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud.
Een dorp met een eigen karakter
Rozenburg heeft ruim 12.000 inwoners en voelt nog steeds als een dorp, al is het sinds een aantal jaren onderdeel van de gemeente Rotterdam. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, en een van hen zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een andere bewoner is kritischer over de veranderingen: "Vroeger was Rozenburg een dorp en ik vind het jammer dat dat niet meer is." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn redelijk positief. De gemeente Rotterdam is groot, maar dit deel heeft een eigen sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten afstand, of bij de Lidl om de hoek. De huisartsenpraktijk Blankenburg zit op loopafstand, net als de apotheek. Basisscholen zijn er in de buurt, al is de dichtstbijzijnde op ruim anderhalve kilometer. De bushaltes aan het Raadhuisplein en de Laan van Nw. Blankenburg zijn dichtbij en worden bediend door lijnen 105, 106 en 115. Voor de trein moet je naar Schiedam Centrum, op ruim tien kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €306.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €174.000 naar €306.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Honkvast Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abelenlaan 78, Rozenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €419.000 in de buurt. De mediaanprijs ligt op €395.000. Wel is het woonoppervlak van 70 vierkante meter 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.643, terwijl het buurtgemiddelde op €3.706 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers. De inhoud is 235 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 70 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 74 vierkante meter. Het perceel is 131 vierkante meter groot. Het energielabel is D.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €306.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen: tussen 2020 en 2025 ging het van €174.000 naar €306.000, een stijging van 76%.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1964 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 234 meter, de Lidl op 457 meter. Huisartsenpraktijk Blankenburg is op 390 meter, Boots Apotheek Rozenburg op 347 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 1,5 kilometer. Bushalte Rozenburg, Raadhuisplein is op 315 meter met lijnen 105, 106 en 115. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Rozenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om in te wonen" met veel aardige mensen, maar merkt ook op dat een kleine groep het dorp onveilig maakt. Een ander vindt dat Rozenburg zijn dorpskarakter heeft verloren sinds het bij Rotterdam hoort.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB, vliegverkeer 35 dB en industrie 45 dB, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het klimaatrisico op dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
-0f0e2409.webp)
