Een woonboerderij met karakter in het buitengebied
Deze woonboerderij uit 1910 staat in het buitengebied van Harreveld, een plek waar het landschap de toon zet. Met een vraagprijs van €1.100.000 is dit een bijzondere verschijning, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Oost Gelre. De prijs ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt betaald voor een koopwoning, maar deze woning is ook allesbehalve standaard.
Ruimte en indeling
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.410 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 346 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 333 vierkante meter. Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en wordt deels verwarmd via vloerverwarming en een cv-ketel.
Leven in Buitengebied Harreveld
Met 530 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke gemeenschap. De helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en bijna een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Buitengebied Harreveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een gezellige en veilige buurt" en zegt er nooit meer weg te willen, al is de kwaliteit van het middelbaar onderwijs volgens hem een verbeterpunt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 3,5 kilometer, gevolgd door Jumbo, Lidl en Aldi op ongeveer 4 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Canisiusschool Harreveld op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk in Zieuwent zit op 3,4 kilometer en de apotheek in Lichtenvoorde op 3,9 kilometer. Buslijn 74 stopt op 726 meter bij de halte Harreveld, en het treinstation Varsseveld ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Oost Gelre biedt daarmee een redelijke ontsluiting voor een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €615.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 79% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 83%, van €336.000 naar €615.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 70 dB Lden, boven de norm, terwijl industriegeluid met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klomberg Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Varsseveldseweg 86, Harreveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €615.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.100.000 ligt 79% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is aanzienlijk. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde overigens met 83% gestegen, van €336.000 naar €615.000.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een woonboerderij uit 1910 met negen kamers, vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.410 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 346 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 333 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1910 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemsoort geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is 45 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 3,5 kilometer, gevolgd door Jumbo, Lidl en Aldi op ongeveer 4 kilometer. De Canisiusschool Harreveld voor basisonderwijs zit op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk in Zieuwent is op 3,4 kilometer en de apotheek in Lichtenvoorde op 3,9 kilometer. Het treinstation Varsseveld ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harreveld, Harreveld op 726 meter, waar buslijn 74 stopt. Daarnaast zijn er haltes op 1 kilometer (Heelweg, Radstake) en 2,2 kilometer (Heelweg, Heelweg-Oost) met respectievelijk lijn 74 en lijn 806. Het dichtstbijzijnde treinstation is Varsseveld op 5,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oost Gelre geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en veilige buurt" en zegt er nooit meer weg te willen, maar merkt op dat de kwaliteit van het middelbaar onderwijs matig is. Een ander waardeert de natuur en de wandel- en fietsroutes.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt Buitengebied Harreveld zijn in de afgelopen periode twee koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €635.754. De gemiddelde verkooptijd was 30 dagen. Er zijn momenteel geen koopwoningen beschikbaar in de buurt, wat het aanbod beperkt maakt.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen garantie voor het perceel zelf. De woning ligt in een buitengebied met een lage omgevingsadressendichtheid.
