Veenbesstraat 402
Smitsveen, Soest
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in Smitsveen
Dit appartement aan de Veenbesstraat 402 ligt in Smitsveen, een buurt in Soest met bijna 5.000 inwoners. Het is een koopwoning uit 1968 met energielabel A, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van €398.000 voor 100 vierkante meter woonoppervlak ligt de prijs per vierkante meter op €3.980. Vergeleken met andere appartementen in Soest is dat marktconform.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de vierde verdieping. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie en een ankerloze spouwmuur. De verwarming gaat via een hreketel en het betreft volle eigendom.
Smitsveen
Met ruim 4.900 inwoners en een mix van leeftijden, van kinderen tot 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en prijst het sterke gemeenschapsgevoel, terwijl een ander klaagt over toegenomen verkeer en bomenkap. In de buurt staan 2.224 woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 355 meter of Lidl op 452 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Daniëlschool op 152 meter en Openbare basisschool De Egelantier op 274 meter. De huisartsenpraktijk Smitsveen zit op 464 meter en de BENU Apotheek Overhees op 362 meter. Buslijn 573 stopt op 97 meter bij de halte Soest, Veenbesstraat, en treinstation Soest Zuid ligt op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €376.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €238.000 naar €376.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Foeken Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenbesstraat 402, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €376.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €238.000 naar €376.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de vierde verdieping en heeft een balkon. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie en een ankerloze spouwmuur.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas, muurisolatie en een ankerloze spouwmuur, en de verwarming gaat via een hreketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 355 meter en Lidl op 452 meter. De huisartsenpraktijk Smitsveen zit op 464 meter en de BENU Apotheek Overhees op 362 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Daniëlschool op 152 meter.
Hoe is de buurt Smitsveen?
Smitsveen heeft bijna 5.000 inwoners met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" met een sterk gemeenschapsgevoel, terwijl een ander klaagt over toegenomen verkeer en bomenkap.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 573 stopt op 97 meter bij de halte Soest, Veenbesstraat. Treinstation Soest Zuid ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar vanuit deze woning.
