Albert Cuyplaan 198C
De Eng, Soest
Bekijk buurtNieuwbouwappartement in De Eng
Dit gloednieuwe appartement uit 2025 ligt in De Eng, een buurt in Soest. Met een vraagprijs van €399.500 zit je hier 24% onder het buurtgemiddelde van €524.409, wat het een scherpe prijs maakt voor een woning in deze wijk. Het is een van de appartementen in Soest die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 1e verdieping en hebt een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €180 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft.
De Eng
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18; een van hen noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel. Een ander is kritischer over de bomenkap en het verkeer. Het aantal misdrijven ligt op 60 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. De buurt De Eng heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Boni op 419 meter, en iets verderop Albert Heijn en Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Montessori-School op 482 meter. Huisartsenpraktijk Van Minnen zit op 729 meter en de Wolverlei Apotheek op 986 meter. De bushalte Soest, Albert Cuyplaan ligt op 186 meter met lijnen 71 en 575. Treinstation Soestdijk is op 745 meter lopen. Dit alles in de gemeente Soest.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €394.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ gestegen van €144.000 naar €394.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verrips Makelaardij o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Albert Cuyplaan 198C, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €394.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.500 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De inhoud is 195 m³.
Hoe zit het met de energievoorziening?
Het appartement heeft energielabel A+++, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving klein wordt geacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden. Al deze waarden blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is Boni op 419 meter, gevolgd door SPAR express op 723 meter, Albert Heijn op 776 meter en Lidl op 824 meter. Ook Ekoplaza zit op 994 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soest, Albert Cuyplaan op 186 meter, met buslijnen 71 en 575. Ook het treinstation Soestdijk ligt op 745 meter lopen. Daarmee heb je goede verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel. Een ander is kritischer over bomenkap en verkeer. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €399.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m². Dat komt neer op €6.444 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.839 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €180 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen.
Statistieken van De Eng
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €524.409 | €300.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.839 | – |
Statistieken van de Eng-Soest-Midden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €787.631 | €650.870 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.334 | – |
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Soest
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in deze buurt is een geweldige ervaring. Het is schoon, veilig en er zijn veel kindvriendelijke parken waar je altijd blije spelende kinderen ziet. Wat het echt bijzonder maakt, is het sterke gemeenschapsgevoel. De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat en er is altijd wel een glimlach of een groet. Wanneer ik in mijn voortuin aan het werk ben, stoppen mensen vaak even om hallo te zeggen en een praatje te maken. Het is een plek waar je je echt verbonden en thuis voelt.
Nu, bomenkap heftig, was ik op tegen! In verband met klimaatsverandering, bomenkap tegen gaan en niet te vergeten schone lucht in de wijk. Verkeer, in de loop der jaren erg toegenomen! indien bewoner op parkeerplaats stond, gaarne auto verwijderen! Was, er een verhuizing, werd er langdurig geparkeerd voor mijn woning, (zonder mijn toestemming!) Anonieme briefjes in het verleden verspreid, over hondenuitlaat overlast, katten welke de voortuinen bezochten, kattenpoep. Vogelpoep, geen eten in vogelhuisje doen, krijgt men vogelpoep! Na overlijden van mijn man, kreeg ik een bloemenkrans in mijn container (niet te geloven toch?) Zo, kan ik nog wel even doorgaan!
Goed en betrokken
geweldig
Buurt is erg gehorig vaak gegooi met duren en gegil voor de deur Huizen binnen zijn heel erg gehorig vooral als je meerder kinderen naast je heb wonen die steeds rennen en vliegen binnen en buiten
Perfect! Ik woon hier al een hele tijd,
Het is super fijn om hier te mogen wonen. Voel mij hier helemaal thuis. Mooi groen buiten, aardige mensen winkel en bushalte in de buurt.
Goed en rustig
Statistieken van Soest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €705.842 | €609.803 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.989 | – |
| Huurprijs | €2.090 p/m | €2.264 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Albert Cuyplaan 198C, Soest
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
