Vedelaarpad 8
De Zoom, Soest
BuurtEen tussenwoning in een hechte buurt
Aan het Vedelaarpad 8 in Soest staat een tussenwoning uit 1976, te koop voor €435.000. Het is een huis met een beschutte ligging aan een rustige weg, midden in een woonwijk. De woning heeft een energielabel B. De vraagprijs is scherp voor een woning van deze omvang, zeker gezien de ligging. Benieuwd hoe dit huis zich verhoudt tot andere tussenwoningen in Soest?
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 232 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is 68 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
De Zoom
Met ruim 5.500 inwoners is De Zoom een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een ander is kritischer over de leefomgeving en noemt onder meer overlast. De buurt heeft relatief veel 65-plussers. Bekijk meer over de buurt De Zoom.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij Lidl op tien minuten lopen. Basisschool de Wegwijzer zit om de hoek, en ook Openbare Daltonschool deBuut is dichtbij. De huisarts zit in Medisch Centrum Overhees, op loopafstand, en de apotheek is nog dichterbij. De bushalte Soest, Choristenpad is naast de deur, met lijn 70 en N70. Het treinstation Soest Zuid ligt op ruim een kilometer. De gemeente Soest heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €352.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €240.000 naar €352.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Wijk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vedelaarpad 8, Soest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €435.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €352.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €240.000 naar €352.000.
Hoe is de woning aan het Vedelaarpad 8 ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 232 m³ en de woonoppervlakte is 68 m². De woning heeft zowel een voor- als achtertuin op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van het huis, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Bij een label B kun je een relatief zuinig energieverbruik verwachten.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Zoom?
Bewoners geven De Zoom gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een andere bewoner is kritisch en noemt onder meer overlast en toegenomen verkeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van het Vedelaarpad?
Albert Heijn zit op twee straten verder, Lidl op tien minuten lopen. Basisschool de Wegwijzer is om de hoek, net als Openbare Daltonschool deBuut. De huisarts zit in Medisch Centrum Overhees op loopafstand, de apotheek is nog dichterbij. De bushalte Soest, Choristenpad is naast de deur met lijn 70 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op ruim een kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder meer KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB en van vliegverkeer 41 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Soest, Choristenpad ligt direct naast de woning, met buslijnen 70 en N70. Ook halte Soest, Isaacstraat en Soest, Winkelc. Overhees zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Treinstation Soest Zuid ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De tuin ligt op het zuidoosten. De buurt De Zoom heeft ruim 5.500 inwoners en relatief veel 65-plussers.
