Verheijstraat 84
Vettenoordse Polder Oost, Vlaardingen
Bekijk buurtEen appartement uit 1937 in de Vettenoordse Polder Oost
Dit appartement op de begane grond in de Vettenoordse Polder Oost is een knusse woning met een geschiedenis. Het bouwjaar 1937 geeft het karakter, en met een woonoppervlak van 52 m² is het compact maar compleet. De vraagprijs van €195.000 ligt 43% onder het buurtgemiddelde van €342.987, wat het een scherpe instap maakt in vergelijking met andere appartementen in Vlaardingen.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin op het noorden. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een moederhaard. Het is een appartement in een woonwijk, met een VvE-bijdrage van €25 per maand. De woning is in eigendom van gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €144.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Met ruim 5.400 inwoners en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen (36%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54; een van hen zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." Een ander noemt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijkheden." De buurt Vettenoordse Polder Oost heeft een stedelijk karakter, met veel eenpersoonshuishoudens (46%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 500 meter of Albert Heijn op 700 meter. Voor de kinderen is basisschool KC Het Visnet op 360 meter, en de huisartsenpraktijk Verstappen zit op 600 meter. De dichtstbijzijnde metrohalte is op 415 meter met lijn B, en bushaltes Liesveldviaduct (lijnen 2, 56, 126, 156) en Vlaardingen, Liesveldviaduct (lijn 826) zijn op ongeveer 750 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,3 km. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €215.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €125.000 naar €215.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 38 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Anker Makelaardij Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verheijstraat 84, Vlaardingen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €195.000. Dat ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €342.987 in de buurt Vettenoordse Polder Oost. Ook de prijs per vierkante meter is met €3.750 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €3.571, maar de woning is met 52 m² wel kleiner dan het gemiddelde van 104 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het noorden. De woning wordt verwarmd met een moederhaard en heeft volgens de makelaar geen isolatie. De inhoud is 176 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €215.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €125.000 naar €215.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (500 m) en Albert Heijn (700 m). Basisschool KC Het Visnet zit op 360 m, en huisartsenpraktijk Verstappen op 600 m. De dichtstbijzijnde metrohalte is op 415 m met lijn B, en bushaltes zijn op ongeveer 750 m.
Hoe is de buurt Vettenoordse Polder Oost?
De buurt heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €25 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon is €144.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Statistieken van Vettenoordse Polder Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €342.987 | €289.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.571 | – |
| Huurprijs | €1.600 p/m | €1.600 p/m |
| Huur per m² | €36 p/m | – |
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Last van het afval en de drugsgebruikers in de omgeving ik ben dan wel een redelijk groot gebouwde man dus ik voel me zeker niet onveilig maar vele buren zeker wel en ik mis de bomen en natuur die er vroeger nog wel was
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €355.860 | €321.196 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.698 | – |
| Huurprijs | €2.010 p/m | €2.154 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Vlaardingen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mooie buurt met veel recreatie mogelijk heden
De buurt is fijn en voor ons appartementen blok is een groot groen grasveld met een kleine speelplek voor de kinderen. Het is alleen na half 7 ‘s avonds erg lastig om een parkeerplek te vinden vlakbij huis. Mijn vriend komt vaak wat later thuis en moet dan zijn auto buiten de wijk in de straat van autogarage Auto1st van Toorn parkeren. Het is niet fijn als je rond 12 uur ‘s nachts thuis komt en dan nog bijna 10 minuten moet lopen.
Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk. Alle basis voorzieningen zijn er. Zwerfafval is nog een doorn in het oog. Zo ook verkeerd geparkeerd fietsen.
Rustige buurt, vlakbij het centrum van Vlaardingen en OV op loopafstand.
Veel lawaai Straatvuil
Ik woon hier al 6 jaar met men broer vader en moeder zo dra we hier kwamen werden we gelijk gewelkomt door bijna de hele buurt.er wonen hier ook veel kinderen dat vind ik ook leuk
Goede ervaring fijne buurt en alles is in de buurt
Vreselijk vroeger een mooie wijk met mensen die trots waren op hun huis en tuin. Nu alleen maar verwaarlozing en mensen die het geen ene moer kunnen schelen hoe alles er uit ziet. We zitten aan een park en groene zone maar 's,avonds moet je daar weg blijven
Statistieken van Vlaardingen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €374.349 | €330.453 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.951 | – |
| Huurprijs | €1.645 p/m | €1.706 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Verheijstraat 84, Vlaardingen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
