Een rustig appartement in Rockanje
Dit appartement aan de Vestahof ligt in de woonwijk Stuifakker, een rustige buurt in Rockanje. Met 675 inwoners en relatief veel 45-plussers is het hier aangenaam wonen. De vraagprijs van €260.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Voorne aan Zee.
De woning zelf
Het appartement op de begane grond heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €165,90 per maand.
Stuifakker, een rustige buurt
De buurt Stuifakker is een rustige woonwijk met veel 45-plussers en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert de georganiseerde activiteiten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 637 meter, om de hoek. Basisschool de Zeewinde is op 756 meter, twee straten verder. De huisartspraktijk Broere zit op 261 meter, naast de deur, en de Service Apotheek Oostvoorne op 525 meter. Bushalte Rockanje, Badhotel is op 348 meter met lijn 803, en Rockanje, Dorpsplein op 648 meter met lijnen 102, 403, 404 en 803. Het treinstation Delft Campus ligt op 24,5 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €238.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €130.000 naar €238.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klip & van Wijk Spijkenisse en Klip & van Wijk Rockanje B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vestahof 11, Rockanje
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €238.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €130.000 naar €238.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement op de begane grond heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €165,90 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 637 meter, en Basisschool de Zeewinde op 756 meter. De huisartspraktijk Broere zit op 261 meter en de Service Apotheek Oostvoorne op 525 meter. Bushalte Rockanje, Badhotel is op 348 meter met lijn 803.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Rockanje, Badhotel op 348 meter met lijn 803, en Rockanje, Dorpsplein op 648 meter met lijnen 102, 403, 404 en 803. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op 24,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Een ander noemt het "Heerlijk wonen".
Hoe is de buurt Stuifakker samengesteld?
De buurt Stuifakker heeft 675 inwoners, waarvan 38% tussen 45 en 65 jaar en 29% 65 jaar of ouder. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (32%) en huishoudens zonder kinderen (41%). De meeste woningen zijn koopwoningen (85%).
