Vogelplantsoen 68
Dieren-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen portiekflat met vrij uitzicht in Dieren
Deze portiekflat aan het Vogelplantsoen ligt in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk, en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 285.000 euro is dit een appartement in Dieren, een plaats die onder de appartementen in Rheden valt. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel D. Gezien de oppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar, is de prijs per vierkante meter 2.664 euro, wat de woning marktconform maakt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement is gelegen op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 179 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft.
Een rustige wijk met natuur
Met ruim 7.300 inwoners is dit een wijk waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 25 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen", maar merkt op dat er regelmatig te hard wordt gereden in de 30 km-zone. De buurt Dieren-Noord boven spoorlijn kent 249 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 533 meter of de Jumbo op 628 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is Kindcentrum Robin op 229 meter en De Akker op 437 meter. De huisarts, Dierense Huisartsengroep Hagenau, zit op 655 meter en de BENU Apotheek Dieren op 646 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dieren, Geitenbergweg op 165 meter met buslijn 526. Het treinstation Dieren ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rheden heeft verder een ziekenhuis in Zutphen op 11 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 92 procent van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelplantsoen 68, Dieren
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is 285.000 euro. Met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar, komt dat neer op 2.664 euro per vierkante meter. De prijs lijkt marktconform voor een appartement in deze omgeving, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat de woning biedt en hoe de markt zich ontwikkelt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 370 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 179 euro per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het portiek, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het gebouw.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1962, en 92 procent van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Vogelplantsoen?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 533 meter en de Jumbo op 628 meter. Voor kinderen zijn er Kindcentrum Robin op 229 meter en De Akker op 437 meter. De huisarts zit op 655 meter en de apotheek op 646 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 165 meter met buslijn 526, en het treinstation Dieren ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 25 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", terwijl een ander opmerkt dat er regelmatig te hard wordt gereden in de 30 km-zone.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
