Meidoornlaan 65
Dieren-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtAppartement met vrij uitzicht in Dieren
Dit appartement aan de Meidoornlaan 65 ligt in een bosrijke omgeving, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning uit 1978 heeft een energielabel A en is te koop voor €319.000. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Het aanbod van appartementen in Rheden laat zien dat dit type woning in de gemeente goed vertegenwoordigd is.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 310 m³ en het appartement is verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €126,54 per maand.
Dieren-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen", maar wijst ook op te hard rijden in de 30 km-zone. De buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 431 meter, om de hoek, en de Lidl op 1,2 km. Basisschool de Expeditie is op 425 meter, twee straten verder. De Dierense Huisartsengroep Hagenau, Praktijk B. Aldewereld, zit op 1,4 km, en de BENU Apotheek Dieren op 1,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Dieren, Sparrenhof, op 69 meter, met buslijn 526. Het treinstation Dieren ligt op 2,1 km. De gemeente Rheden heeft verder een ziekenhuis in Zutphen, op 10,6 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €329.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 121% gestegen, van €149.000 naar €329.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 29 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grotenhuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meidoornlaan 65, Dieren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €329.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 121% gestegen, van €149.000 naar €329.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 310 m³ en het appartement is verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €126,54 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar is geen oordeel over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata (KCAF). Het is geen inspectie van deze woning. De bodemsoort zand is over het algemeen gunstig voor de fundering.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 431 meter. Op 1,2 km ligt de Lidl, op 1,3 km de Jumbo, en op 1,5 km de Albert Heijn. De Aldi ligt op 1,6 km. Binnen 5 km zijn er in totaal 8 supermarkten.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisschool de Expeditie ligt op 425 meter, en De Boomgaard Noordoost op 492 meter. Kindcentrum Robin zit op 818 meter, en De Akker op 1 km. Binnen 5 km zijn er 13 scholen, waaronder ook voortgezet onderwijs op 1,5 km.
Hoe is de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar er zijn ook kritische geluiden over te hard rijden en criminaliteit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
