Een appartement met vrij uitzicht in Wilnis
Dit appartement op de vierde woonlaag aan de Wagenmaker 193 in Wilnis heeft een vrij uitzicht en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €399.000 is dit de goedkoopste van de 19 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.684. Ter vergelijking: appartementen in De Ronde Venen hebben gemiddeld een andere prijsstructuur, maar dit exemplaar is duidelijk een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De bovenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 221 m³ en het appartement heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €194 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
De Maricken-Veenzijde
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", terwijl een ander opmerkt dat het OV steeds slechter wordt en dat de kerkklok elk uur gaat. De buurt de Maricken-Veenzijde heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 700 meter, en de basisschool Kids College ligt op 176 meter, om de hoek dus. De huisarts en apotheek zitten beide op 255 meter, in het medisch centrum van Wilnis. De bushalte Wilnis, Zwenkgras is op 161 meter en wordt bediend door lijn M en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 7,9 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €261.000 naar €388.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, vlieg- en industriegeluid blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars (ERA en NVM) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenmaker 193, Wilnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt daar 3% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, namelijk de vierde verdieping. Verder is er een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 221 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met HR-glas en dat er een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie is geïnstalleerd. Deze kenmerken dragen bij aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 700 meter, en de basisschool Kids College op 176 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 255 meter in het medisch centrum van Wilnis. De dichtstbijzijnde bushalte is Wilnis, Zwenkgras op 161 meter, met lijn M en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 7,9 kilometer.
Hoe is de buurt de Maricken-Veenzijde?
De buurt heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", terwijl een ander opmerkt dat het OV steeds slechter wordt. De woningvoorraad bestaat voor 66% uit koopwoningen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €194 per maand. Dit bedrag betaal je voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het trappenhuis, de gevel en het dak. De bijdrage wordt beheerd door de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wilnis, Zwenkgras op 161 meter, met lijn M en 526. Daarnaast is er halte Wilnis, Medisch Centrum op 200 meter met lijn M. Het treinstation Breukelen ligt op 7,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV steeds slechter wordt, dus het is goed om de dienstregeling te checken.
