Een appartement in het hart van Rijssen
Deze portiekflat aan de Walstraat 51 staat midden in het centrum van Rijssen, op loopafstand van winkels en voorzieningen. Met een vraagprijs van €319.000 is dit het goedkoopste appartement van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 43% onder het buurtgemiddelde van €561.667, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Benieuwd naar meer opties? Bekijk ook andere appartementen in Rijssen-Holten.
De woning zelf
Het appartement uit 1982 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Je hebt een zonneterras van 38 m² op het zuidwesten en een dakterras. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Kern-Rijssen
De buurt Kern-Rijssen telt ruim 1.000 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is. Het is een compacte stadskern met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49; een van hen zegt: "Heel goed, leuke buren en goed onderwijs. Ook niet ver van het centrum." Een ander noemt het "een gezellige, behulpzame wijk om in te wonen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 36 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Nettorama, Jumbo, Aldi en Albert Heijn zijn binnen een paar minuten lopen te vinden. Basisschool Wilhelmina zit op 236 meter, en het Pius X College op 587 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 150 meter. Bushalte Rijssen, Bouwstraat met lijn 500 ligt op 51 meter, en treinstation Rijssen op 524 meter. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de gemeente Rijssen-Holten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €287.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €195.000 naar €287.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Hove Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walstraat 51, Rijssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €287.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de prijs is wel scherp ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Daarnaast is er een zonneterras van 38 m² op het zuidwesten en een dakterras.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een relatief zuinig label, wat betekent dat je lagere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met een lager label. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de openbare risicodata.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt in het centrum, waar verkeersgeluid kan voorkomen.
Zijn er winkels en voorzieningen in de buurt?
Ja, de Dirk ligt op 36 meter, dus op loopafstand. Ook de Nettorama, Jumbo, Aldi en Albert Heijn zijn binnen een paar minuten lopen. Basisschool Wilhelmina zit op 236 meter, en het Pius X College op 587 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 150 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Rijssen, Bouwstraat met lijn 500 ligt op 51 meter. Ook de haltes Hoge Wal en Walstraat zijn dichtbij, beide met lijn 500. Treinstation Rijssen ligt op 524 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Kern-Rijssen is €561.667, met een mediaan van €472.000. Deze woning staat te koop voor €319.000, wat 43% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoeveel inwoners telt de buurt Kern-Rijssen?
De buurt Kern-Rijssen telt 1.045 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is. Het is een compacte stadskern met veel eenpersoonshuishoudens (53%). Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. De basisinformatie zoals oppervlakte, kamers en energielabel is wel bekend.
