Wateringweg 1A-01
Waarderpolder, Haarlem
BuurtEen nieuw appartement in de Waarderpolder
Dit appartement uit 2022 ligt in de Waarderpolder, een buurt waar de helft van de woningen na 2010 is gebouwd. Met 82 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €185.000 ligt 55% onder het buurtgemiddelde van €411.429. Ter vergelijking: appartementen in Haarlem gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank. De prijs per vierkante meter is met €2.256 aan de hoge kant voor deze buurt.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet duidelijk hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar 2022 is wel bekend, en verder gaat het om een appartement. Meer details over de indeling of voorzieningen staan niet in de advertentie.
De buurt Waarderpolder
Met 305 inwoners is dit een kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Waarderpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Het aantal misdrijven ligt op 351 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Haarlem Waarderweg, is naast de deur en wordt bediend door lijn 15. Boodschappen doe je bij Vomar op ongeveer een kilometer afstand, en ook Albert Heijn en Dekamarkt zitten in de buurt. De Vrije School Kennemerland is de dichtstbijzijnde basisschool, op tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 1,3 kilometer, en het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wagenhof Real Estate aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wateringweg 1A-01, Haarlem
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €185.000. Dat ligt 55% onder de gemiddelde vraagprijs van €411.429 in de buurt Waarderpolder. De prijs per vierkante meter is €2.256, gebaseerd op het woonoppervlak van 82 m² volgens de BAG-registratie. Het is een koopwoning uit 2022.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 82 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 59% kleiner dan het buurtgemiddelde van 198 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 2022, maar daar is geen conclusie over de energieprestatie aan te verbinden.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, vliegverkeer 43 dB Lden en industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke appartement.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem Waarderweg, op 74 meter afstand, met buslijn 15. Ook halte Haarlem Emrikweg met lijn 15 en Haarlem Zaanenstraat met lijn 14 zitten in de buurt. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,7 kilometer.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op ongeveer een kilometer afstand. Albert Heijn zit op 1.078 meter, Dekamarkt op 1.148 meter en Aldi op 1.166 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 42 supermarkten.
Hoe is de buurt Waarderpolder?
De buurt heeft 305 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander zegt dat de buurt achteruitgaat. Het aantal misdrijven is 351 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies in de woning zit, staat niet in de advertentie.
