Weegbree 12
Empel oost, Den Bosch
BuurtEen ruim appartement aan het water
Dit appartement aan de Weegbree 12 ligt in Empel oost, een wijk die door bewoners wordt omschreven als een dorp binnen de stad. Met 208 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €875.000 ligt 21% boven het gemiddelde van de appartementen in Den Bosch, maar daar krijg je ook een stuk meer ruimte.
Een woning met zeven kamers en een dakterras
De woning uit 2001 heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een zonneterras, een dakterras en een balkon, en er is een carport en garage mogelijk. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 200 vierkante meter, de makelaar geeft 208 vierkante meter op. De woning is in volle eigendom.
Empel oost: een dorpse wijk binnen de stad
Met ruim 2.700 inwoners en veel gezinnen voelt Empel oost als een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "De wijk voelt als een dorp binnen de stad. Hierdoor heb ik het idee dat de sociale controle hoger is dan gemiddeld en is het dorp redelijk zelfvoorzienend." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt". De buurt Empel oost heeft relatief veel koopwoningen en weinig eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op minder dan een kilometer afstand, en ook Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer twee kilometer. Basisscholen als ATO-kindcentrum De Hoven en Campus aan De Lanen zijn op loopafstand, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Empel zitten op ongeveer een kilometer. Bushalte Empel, Berenklauw met lijn 6 ligt op 219 meter, en het treinstation Rosmalen is op 3,5 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast de stadse faciliteiten op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €706.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €527.000 naar €706.000. Op het adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie, een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico in de huidige situatie. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weegbree 12, 'S-Hertogenbosch
Wat kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €875.000 voor een woonoppervlak van 208 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.207 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.421 per vierkante meter, dus deze prijs zit daar iets onder. De woning is wel 25% groter dan het buurtgemiddelde van 166 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is een zonneterras, een dakterras en een balkon aanwezig. Daarnaast is er een carport en garage mogelijk. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De inhoud is 705 kubieke meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €706.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €527.000 naar €706.000, een toename van 34%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt omschreven als 'overig'. Er is geen aanleiding om op basis van deze data iets te concluderen over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS-supermarkt op 893 meter, en Albert Heijn en Jumbo op ongeveer twee kilometer. Basisscholen zoals ATO-kindcentrum De Hoven en Campus aan De Lanen zitten op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek in Empel zijn op ongeveer een kilometer afstand. Bushalte Empel, Berenklauw met lijn 6 ligt op 219 meter.
Hoe is de buurt Empel oost?
Empel oost heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "De wijk voelt als een dorp binnen de stad. Hierdoor heb ik het idee dat de sociale controle hoger is dan gemiddeld." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen energielabel A en 25% label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning zelf.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rosmalen, op 3,5 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 219 meter met lijn 6. Het centrum van Den Bosch is volgens een bewoner binnen 20 minuten op de fiets te bereiken. De woning ligt aan een park, aan water en aan een rustige weg, met vrij uitzicht.
