Koopwoningen Empel oost, Den Bosch

Huizenprijzen en marktcijfers Empel oost, Den Bosch

De koopmarkt in Empel oost is stevig. Van de 1.036 woningen in de buurt is 76% koopwoning, wat de buurt een duidelijk eigenaar-bewoner-karakter geeft. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €458.000, iets lager dan het wijkgemiddelde van Empel (€485.000), maar ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van Den Bosch (€398.000). Dat verschil zegt iets over de positie van de buurt: solide en gewild, maar binnen de wijk niet het duurste segment.

Kijkend naar de werkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, dan werden er 11 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €615.818. De bandbreedte loopt van €459.000 tot €1.150.000, wat aangeeft dat er zowel ruime eengezinswoningen als grotere vrijstaande panden op de markt komen. Het gemiddelde woonoppervlak van de verkochte woningen was 214 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa €2.878. Dat zijn geen starters-getallen. Het aanbod bestaat voornamelijk uit ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen, passend bij de gezinsgerichte samenstelling van de buurt. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Empel oost, Den Bosch

Empel oost is een rustige, groene buurt aan de rand van Den Bosch, direct grenzend aan de Maasdijk en de uiterwaarden van de Maas. Dat geeft de buurt een karakter dat je in weinig andere Bossche wijken vindt: je woont er dorps, met de stad op fietsafstand. De woningen zijn overwegend ruime eengezinshuizen, grotendeels gebouwd in de jaren tachtig en negentig, met tuinen en voldoende parkeerruimte. De straten zijn rustig en goed onderhouden. Bewoner Pepijn omschrijft het treffend: "Mijn buurt ziet er goed verzorgd uit. Hangt een goede sfeer en is een zeer prettige omgeving."

De buurt trekt veel gezinnen en mensen in de leeftijdscategorie 45 tot 65 jaar, wat je ook terugziet in de sfeer: het is er rustig zonder saai te zijn. Empel als dorp heeft een actief verenigingsleven. Er zijn sportverenigingen voor voetbal, tennis, badminton en biljart, en er wordt regelmatig iets georganiseerd in en rond het dorp. Bewoner Renate Naus schrijft: "Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc." De basisscholen en dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig in de kern van Empel, zodat je voor de gewone boodschappen of het brengen van kinderen naar school niet per se de auto hoeft te pakken.

De bereikbaarheid is goed voor een dorpse omgeving. Per fiets ben je in ongeveer twintig minuten in het centrum van Den Bosch, via de Maasdijk of door de polder. Met de auto sluit je snel aan op de A2 en A59. Openbaar vervoer is aanwezig via busverbindingen richting Den Bosch, al is de buurt qua OV-frequentie minder sterk dan meer stedelijke wijken. Wie afhankelijk is van het OV, merkt dat. Wie graag fietst of een auto heeft, ervaart het als een voordeel dat de buurt zo goed bereikbaar is zonder druk verkeer voor de deur.

Vergeleken met buurtgenoten als Kom Empel en Maasakker heeft Empel oost een iets meer perifeer karakter, met meer ruimte en groen maar ook minder directe voorzieningen op loopafstand. De Koornwaard is een nieuwere buurt in dezelfde wijk met een ander woningtype-profiel. Meer over de wijk als geheel lees je op de pagina voor Empel. Voor alle bewonerservaringen en buurtdata, bekijk de informatiepagina van Empel oost.

Past een koophuis in Empel oost bij jou als koper?

Empel oost is in de eerste plaats een buurt voor gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken, een tuin willen en de nabijheid van natuur waarderen. Met gemiddelde verkoopprijzen rond de €615.000 en een minimumprijs van €459.000 is dit geen buurt voor starters met een beperkt budget. Wie een appartement kopen in Empel oost overweegt, zal merken dat het aanbod daar beperkt is; het gaat hier vrijwel uitsluitend om grondgebonden woningen. Wees ook voorbereid op een krappe markt: er worden per jaar slechts een handvol woningen verkocht, wat betekent dat je snel moet kunnen schakelen als er iets vrijkomt. Wie meer flexibiliteit wil of de buurt eerst wil uitproberen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Empel oost. De gemeente Den Bosch publiceert actuele informatie over wonen en voorzieningen op denbosch.nl.

Wat bewoners zeggen over Empel oost

Op basis van bewonersreviews scoort Empel oost een 8,6 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid (9,0), groen (9,0) en huisvesting (9,0), wat goed aansluit bij het karakter van de buurt. Bereikbaarheid scoort 8,5, wat eerlijk is voor een dorpse locatie. De gemeenschapsscore van 8,0 is de laagste, maar nog steeds ruim voldoende. Renate Naus geeft de buurt een 9,2 en schrijft: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch." Alle reviews en scores per categorie vind je op de buurtpagina van Empel oost.

Koopwoningen vergelijken in en rond Empel oost

Buurtje.nl brengt het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen samen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op een kooppagina vindt. Zo kun je niet alleen filteren op prijs of oppervlakte, maar ook beoordelen of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging plant. Vergelijk het aanbod in de hele wijk Empel of verbreed je zoekgebied naar koopwoningen in Den Bosch. Wie ook stedelijkere wijken wil meenemen in de vergelijking, kan kijken naar Graafsepoort of Muntel / Vliert voor een heel ander woonmilieu binnen dezelfde gemeente.