Koopwoningen Empel, Den Bosch
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Empel en vind de wijk die bij je past via prijzen, bewonersreviews en wijkdata.
Koopprijzen in Empel: flink boven het Bossche gemiddelde
Empel is met 78% koopwoningen een uitgesproken koopwijk. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €485.000, ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van Den Bosch dat uitkomt op €398.000. Dat verschil weerspiegelt zich ook in de verkoopprijzen: over de afgelopen twaalf maanden werden er 25 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €660.360. De bandbreedte loopt van €450.000 tot €1.150.000, wat aangeeft dat Empel zowel ruime gezinswoningen als vrijstaande villa's langs de Maas omvat. Het gaat hier vrijwel uitsluitend om grondgebonden woningen, appartementen kopen in Empel is nauwelijks een optie. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Het gemiddeld verkochte woonoppervlak van 180m² zegt veel over het karakter van de woningvoorraad. Dit zijn geen kleine rijtjeshuizen maar brede, veelal twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen met tuin, op ruime kavels dicht bij de Maasdijk. Wie een koophuis zoekt in een groene, dorpse omgeving op fietsafstand van de stad, betaalt in Empel dan ook een stevige prijs. Huur is een kleine minderheid: slechts 22% van de woningen is huurwoning, waarvan 18% via een corporatie.
Een dorp dat toevallig binnen de stadsgrenzen valt
Wonen in Empel voelt anders dan wonen in andere wijken van Den Bosch. Bewoner T.F. omschrijft het treffend: "de wijk voelt als een dorp binnen de stad." Die sociale controle die hij noemt is geen negatief punt, het is precies wat veel gezinnen hier zoeken. Buren kennen elkaar, er wordt omgekeken naar elkaar, en de gemeenschap organiseert geregeld iets. Renate Naus geeft de wijk een 9.2 en wijst op de sportverenigingen, de gezelligheid en de nabijheid van de Maasdijk en de uiterwaarden. Op de wijkpagina van Empel lees je alle bewonersreviews en zie je de volledige wijkscores terug. De gemiddelde beoordeling op Buurtje.nl staat op een 8.2 uit 10, met opvallend hoge scores voor veiligheid (8.4), groen (8.4) en onderwijs (8.4).
Qua voorzieningen is Empel redelijk zelfvoorzienend voor een dorp van deze omvang. Er zijn basisscholen, een huisartsenpraktijk en een beperkt winkelaanbod voor dagelijkse boodschappen. Voor een grotere supermarkt of uitgebreidere winkels rijd je snel naar aangrenzende wijken of het centrum. De sportverenigingen zijn een sterk punt: voetbal, tennis, badminton en biljarten zijn allemaal lokaal georganiseerd. De Maasdijk en de uiterwaarden vormen het groene hart van de wijk en bieden ruimte voor wandelen, fietsen en recreëren. Binnen de wijk zijn ook subwijken te onderscheiden: De Koornwaard en Maasakker hebben elk hun eigen karakter, net als Kom Empel en Empel Oost.
De bereikbaarheid is goed voor een dorpse wijk. Renate Naus fietst binnen 20 minuten naar het centrum van Den Bosch, wat voor veel bewoners de dagelijkse realiteit is. Met de auto is station Den Bosch Centraal in een kwartier te bereiken, en de aansluiting op de A2 en A59 maakt forensen naar Eindhoven of Utrecht relatief eenvoudig. Er rijden busverbindingen richting het centrum, al is de auto of fiets voor de meeste bewoners het primaire vervoermiddel. De gemeente Den Bosch investeert actief in bereikbaarheid en duurzaamheid; meer informatie vind je op de website van gemeente Den Bosch.
Voor wie is kopen in Empel de juiste keuze?
Empel trekt vooral gezinnen en doorstromers die rust, ruimte en een hechte gemeenschap zoeken zonder de stad volledig los te laten. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €660.000 is dit geen starterswijk. Houd ook rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Het aanbod is beperkt en woningen worden snel verkocht, dus overbieden is realistisch. Wie flexibeler wil zijn in budget of nog aan het oriënteren is, kan ook kijken naar huurwoningen in Empel als tussenstap.
Zoek je een koopwoning in Empel of omgeving?
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis maar ook een buurt kiest. Vergelijk Empel met andere wijken in de stad, zoals de Binnenstad, Rosmalen-Zuid of Graafsepoort. Voor een breder overzicht van koopwoningen in Den Bosch en meer wijkinformatie over de gemeente Den Bosch kun je ook op deze pagina's terecht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Empel gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs in Empel op €660.360, met een bandbreedte van €450.000 tot €1.150.000. Het gaat vrijwel uitsluitend om ruime grondgebonden woningen met een gemiddeld oppervlak van 180m². De WOZ-waarde in de wijk bedraagt gemiddeld €485.000, wat flink boven het Bossche gemiddelde van €398.000 ligt.
Welke woningtypen kun je kopen in Empel?
In Empel bestaat het aanbod voornamelijk uit twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Appartementen kopen in Empel is nauwelijks mogelijk; de wijk heeft een dorps karakter met ruime kavels en grondgebonden woningen. Dit maakt Empel populair bij gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar meer ruimte.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Empel?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters onder bepaalde voorwaarden), notariskosten voor de overdracht en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Bij een woning van €660.000 loopt de overdrachtsbelasting al snel op tot ruim €13.000. Reken ook op kosten voor een bouwkundige keuring, die bij woningen in deze prijsklasse sterk aanbevolen is.
Hoe is de bereikbaarheid van Empel voor forenzen?
Empel ligt op fietsafstand van het centrum van Den Bosch, circa 20 minuten op de fiets. Met de auto is station Den Bosch Centraal in een kwartier bereikbaar, met directe treinverbindingen naar Utrecht, Eindhoven en Amsterdam. Via de A2 en A59 ben je snel op de snelweg. Er rijden ook busverbindingen richting het centrum, maar de meeste bewoners pakken de fiets of auto.
Is Empel geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Empel scoort hoog als gezinswijk. De wijk telt relatief veel huishoudens met kinderen en heeft een dorpse sfeer met sterke sociale cohesie. Er zijn basisscholen in de wijk, diverse sportverenigingen voor voetbal, tennis en badminton, en de uiterwaarden langs de Maas bieden volop ruimte voor kinderen om buiten te spelen. Bewoners beoordelen onderwijs en veiligheid beide met een 8.4.
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Sinds een aantal jaar in Empel woonachtig met mijn gezin. De wijk voelt als een dorp binnen de stad. Hierdoor heb ik het idee dat de sociale controle hoger is dan gemiddeld en is het dorp redelijk zelfvoorzienend. Echter zijn de stadse faciliteiten binnen een korte afstand.
Mijn buurt ziet er goed verzorgd uit. Hangt een goede sfeer en is een zeer prettige omgeving
Ik ben blij met waar ik woon. Fijne buren, en mensen hebben oog voor elkaar. Even de dijk over en ik ben voor mijn gevoel midden in de natuur! Heerlijk vind ik dat. Ook snel op mijn elektrische fiets in de binnenstad. De gemeente houdt alles goed bij qua natuur, en er zijn goede initiatieven voor mensen die het wat minder hebben. Ook fijn dat er buurtwacht is, die een oogje in het zeil houdt. De supermarkt vind ik wat minder, qua assortiment en dergelijke. Ook vind ik het jammer dat er geen gezellig tentje is om bijvoorbeeld even te lunchen of een goede kop koffie te drinken en mis ik een winkel als Etos, Kruidvat of HEMA.
