Welterdreef 111
Noord-Hofland, Voorschoten
BuurtEen appartement op de vijfde woonlaag in Noord-Hofland
Dit appartement aan de Welterdreef 111 ligt in Noord-Hofland, een buurt in Voorschoten. Met een vraagprijs van €445.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Voorschoten, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €679.727 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie in deze buurt.
De woning zelf
Deze woning uit 1970 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 287 m³ en is gelegen op de vijfde woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €23.500 per jaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Noord-Hofland
Met ruim 5.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig". De buurt Noord-Hofland kent een relatief hoog aandeel 65-plussers, zo'n 23%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten te vinden, waaronder Jumbo op 374 meter en Albert Heijn op 850 meter. Voor dagelijkse zorg is huisartspraktijk S. Farsi op 402 meter en Alphega Hofland Apotheek op 430 meter. Basisschool Het Kompas ligt op 266 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Voorschoten, Jan Evertsenlaan op 283 meter, met buslijn 5. Treinstation De Vink ligt op 401 meter. De gemeente Voorschoten biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor van Stralen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Welterdreef 111, Voorschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €445.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €679.727 in de buurt. Het is daarmee een relatief scherpe prijs, zeker gezien de oppervlakte van 87 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.458, terwijl deze woning op €5.115 per m² zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 287 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €23.500 per jaar. Dit is een belangrijk kostenaspect om rekening mee te houden bij de maandelijkse lasten. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 374 meter en Albert Heijn op 850 meter. Huisartspraktijk S. Farsi zit op 402 meter en apotheek Alphega Hofland op 430 meter. Basisschool Het Kompas ligt op 266 meter. Treinstation De Vink is op 401 meter afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €679.727 en de mediaanprijs is €635.000. De prijzen variëren van €415.000 tot €1.095.000.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 87 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkooptijd van 49 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €611.149. Dit geeft een indicatie van de dynamiek in de buurt.
