Rijndijk 74
Kloosterhof, Leiden
BuurtEen appartement met een verhaal aan de Rijndijk
Aan de Rijndijk in Leiden staat dit appartement uit 1920, een woning met een bijzondere geschiedenis. Het is een koopwoning van 400.000 euro, wat opvallend is voor een appartement in deze buurt. De vraagprijs ligt 26% onder het buurtgemiddelde van 538.000 euro, een scherpe prijs voor wie op zoek is naar een appartement in Leiden.
De woning zelf
Deze woning is een appartement op de eerste woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 238 vierkante meter vermeldt. Het appartement heeft een inhoud van 332 kubieke meter en is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht over het water. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Kloosterhof, een rustige buurt
Met ruim 2.800 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, en 22% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Kloosterhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, gebaseerd op 38 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park" en waardeert de rust, terwijl een ander opmerkt dat er "te weinig winkels" zijn. Het aantal misdrijven in de buurt is 48, een cijfer dat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool De Wereldwijzer op 673 meter, en de huisartsenpraktijk Stevenshof zit op 346 meter. De apotheek is ook dichtbij, op 337 meter. De bushalte Leiden, Anne Frankweg met lijn 1 is op 306 meter, en treinstation De Vink ligt op 654 meter. De gemeente Leiden biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen, zoals het Leids Universitair Medisch Centrum op 1,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn afkomstig uit openbare data en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, van spoorweglawaai 52 dB, van vliegverkeer 42 dB en van industrie 45 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat past bij een woning uit 1920 op kleigrond. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor van Stralen en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rijndijk 74, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 400.000 euro. Dat is 26% lager dan de gemiddelde vraagprijs van 538.000 euro in de buurt. De prijs per vierkante meter is 4.000 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 100 vierkante meter. Het is een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt, waar het koopaanbod gemiddeld duurder is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt op de eerste woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 vierkante meter, maar de BAG-registratie vermeldt 238 vierkante meter. De woning heeft een inhoud van 332 kubieke meter en is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht over het water.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de energieprestatie niet optimaal is. In de buurt heeft 33,3% van het koopaanbod energielabel A en 33,3% label B, dus dit appartement scoort lager dan veel andere woningen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Stevenshof zit op 346 meter en de apotheek op 337 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Basisschool De Wereldwijzer op 673 meter. Het treinstation De Vink ligt op 654 meter en er zijn bushaltes met lijn 1 en 2 op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, gebaseerd op 38 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park" en waardeert de rust, terwijl een ander opmerkt dat er "te weinig winkels" zijn. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
