Welterdreef 147
Noord-Hofland, Voorschoten
BuurtEen appartement met energielabel A in Noord-Hofland
Aan de Welterdreef 147 in Voorschoten staat dit appartement uit 1970 te koop voor €405.000. Met een woonoppervlak van 89 m² is dit een woning die qua prijs 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt, die op €679.727 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker gezien het energielabel A. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Voorschoten ligt hoger.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is A, wat betekent dat het een zuinig label is. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m². De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
Noord-Hofland, een rustige buurt
Noord-Hofland telt ruim 5.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "Vrij van alles" en "Het is rustig". De buurt Noord-Hofland heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 374 meter of de Albert Heijn op 850 meter. Basisschool Het Kompas zit op 266 meter, en de huisartspraktijk S. Farsi en Alphega Hofland Apotheek zijn beide op ongeveer 400 meter afstand. De bushalte Voorschoten, Jan Evertsenlaan met lijn 5 is op 283 meter, en treinstation De Vink ligt op 401 meter. De gemeente Voorschoten biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €218.000 naar €384.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor van Stralen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Welterdreef 147, Voorschoten
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €405.000. Dat is 40% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €679.727 in de buurt Noord-Hofland. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde van €384.000. Het is daarmee een appartement dat qua prijs onder het buurtgemiddelde zit.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €218.000 naar €384.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 50 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 374 meter en basisschool Het Kompas op 266 meter. De huisartspraktijk S. Farsi zit op 402 meter en de Alphega Hofland Apotheek op 430 meter. Treinstation De Vink ligt op 401 meter en de bushalte Jan Evertsenlaan met lijn 5 op 283 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar". Een ander noemt het "rustig".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe groot is dit appartement?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m². Dat is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 m². De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
