Een bijzonder huis aan de rand van Westerland
Dit appartement aan de Westerlanderweg 56 is een opvallende verschijning in Westerland. Met een vraagprijs van €650.000 is het de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €469.000. Toch is het oordeel op basis van de cijfers marktconform, mede door de enorme oppervlakte. Wie op zoek is naar appartementen in Hollands Kroon vindt hier een bijzondere optie.
Een huis met een rijke historie
De woning is gebouwd in 1898 en heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is maar liefst 2.297 kubieke meter. Het is een eengezinswoning, halfvrijstaand, gelegen aan een rustige weg. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 180 m², terwijl de makelaar 331 m² opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Leven in Westerland
Met 655 inwoners is Westerland een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt en bij mij thuis heel mooi uitzicht over weilanden." Een ander noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn. De buurt Westerland (woonkern) is een rustige plek om te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer drie kilometer, en ook de Dekamarkt zit op die afstand. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets pakken. Kindcentrum Op de Elft / De Kei is de dichtstbijzijnde basisschool, op 3,6 kilometer. De huisarts zit in Hippolytushoef, op 3,4 kilometer, en de apotheek in Anna Paulowna op 7,7 kilometer. De bushalte Westerland, Hollebalgweg is op 1,4 kilometer met de lijnen 135 en 158. Het treinstation Anna Paulowna ligt op bijna acht kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €244.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 166% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €224.000 naar €244.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het gebouw van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Giesen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerlanderweg 56, Westerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €244.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 166% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren wel gestegen, van €224.000 in 2021 naar €244.000 nu.
Hoe groot is de woning precies?
De woonoppervlakte verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is de woning 180 m², terwijl de makelaar 331 m² opgeeft. Het verschil is groot en er wordt geen verklaring gegeven. De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 2.297 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1898, wat een oud bouwjaar is, maar daar zijn geen conclusies aan te verbinden over de kwaliteit van het huis.
Hoe is het wonen in Westerland?
Westerland is een kleine kern met 655 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt". Een ander zegt dat het "een leuk en gezellig dorpje" is, maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn.
Zijn er winkels en voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer drie kilometer, en ook de Dekamarkt zit op die afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum Op de Elft / De Kei op 3,6 kilometer. De huisarts zit in Hippolytushoef op 3,4 kilometer en de apotheek in Anna Paulowna op 7,7 kilometer. Voor veel voorzieningen moet je dus even reizen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Westerland, Hollebalgweg op 1,4 kilometer, met de lijnen 135 en 158. Het dichtstbijzijnde treinstation is Anna Paulowna op bijna acht kilometer. De bushalte is op loopafstand, maar voor de trein moet je een stukje fietsen of de bus pakken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Het is wel een woning van vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm.
