Een vrijstaand huis aan een rustige weg
Aan de Belterlaan in Hippolytushoef staat deze vrijstaande woning uit 1920, met een inhoud van 401 kuub en een woonoppervlak van 115 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg en heeft een beschutte ligging, zoals de makelaar het omschrijft. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €475.000 is aan de hoge kant, vergeleken met andere vrijstaande woningen in Hollands Kroon.
De woning zelf
De woning heeft één woonlaag en beschikt over één badkamer. De achtertuin is 195 vierkante meter groot, ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom. Het BAG-perceel is 442 vierkante meter, terwijl de makelaar 517 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met een actieve gemeenschap
Hippolytushoef West is een woonkern met zo'n 1.365 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt ook op dat er steeds minder winkels zijn, zoals de slager en supermarkt die zijn weggegaan. Een ander waardeert de gezelligheid en de activiteiten die vanuit de gemeenschap worden georganiseerd. De buurt Hippolytushoef West (woonkern) zelf heeft geen eigen beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op ongeveer 700 meter, de Dekamarkt iets verder, op zo'n 750 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Kindcentrum Op de Elft / De Kei en Kindcentrum Op de Elft / Henricusschool zitten beide op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Parklaan is op ongeveer een kilometer, de apotheek zit in Anna Paulowna, op tien kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hippolytushoef, N99, op zo'n 800 meter, met buslijnen 135 en 158. Het treinstation Anna Paulowna ligt op ruim tien kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €368.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €214.000 naar €368.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1920. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Belterlaan 12, Hippolytushoef
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €214.000 naar €368.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de waarde in het verleden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er is één woonlaag. De inhoud van de woning is 401 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 vierkante meter. De achtertuin is 195 vierkante meter groot en ligt op het westen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1920. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op ongeveer 700 meter en de Dekamarkt op zo'n 750 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum Op de Elft / De Kei en Kindcentrum Op de Elft / Henricusschool, beide op ruim een kilometer afstand. Het voortgezet onderwijs zit op ruim elf kilometer, in een van de omliggende plaatsen.
Hoe is de buurt Hippolytushoef West?
Hippolytushoef West is een woonkern met ongeveer 1.365 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt ook op dat er steeds minder winkels zijn. Een ander waardeert de gezelligheid en de activiteiten die vanuit de gemeenschap worden georganiseerd.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hippolytushoef, N99, op ongeveer 800 meter. Daar stoppen buslijnen 135 en 158. Het treinstation Anna Paulowna ligt op ruim tien kilometer afstand. Met de bus ben je afhankelijk van de dienstregeling, maar er zijn meerdere haltes in de buurt, waaronder Westerland, Hollebalgweg op ongeveer een kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en uit openbare registers.
