Westerpark 65
Waldervaart-Noordoost, Schagen
BuurtEen appartement aan het park in Schagen
Dit appartement aan de Westerpark 65 ligt in de buurt Waldervaart-Noordoost, een rustige woonwijk in Schagen. Met 69 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+ is dit een zuinig en compact huis. De vraagprijs van €330.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Het aanbod van appartementen in Schagen laat zien dat dit type woning gewild is in de gemeente.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste verdieping en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van muur- en vloerisolatie en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €222,51 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 68 vierkante meter, de makelaar geeft 69 vierkante meter op.
Leven in Waldervaart-Noordoost
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Waldervaart-Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "gezellig en netjes", terwijl een ander klaagt over lawaai en fijnstof. Het aantal misdrijven ligt op 53 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 335 meter of Albert Heijn op 512 meter. Basisscholen zoals De Vogelweid en De Wielewaal liggen op loopafstand, net als de huisartspraktijk Meijer. De bushalte Schagen, Halerweg met lijn 152 is om de hoek, en het treinstation Schagen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Schagen heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €295.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €183.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is laag op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Westhuis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerpark 65, Schagen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €183.000 naar €295.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 68 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 210 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €222,51 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Wat er precies onder valt, zoals verzekeringen of reserveringen voor groot onderhoud, staat niet in de advertentie. De stukken van de VvE geven hier duidelijkheid over.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning muur- en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 335 meter of Albert Heijn op 512 meter. Basisscholen zoals De Vogelweid en De Wielewaal liggen op loopafstand, net als de huisartspraktijk Meijer. De bushalte Schagen, Halerweg met lijn 152 is op 357 meter, en het treinstation Schagen ligt op 1,1 kilometer. Een apotheek zit op 1,4 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen op deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar kleigrond kan bewegen.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning. Het geeft een beeld van hoe het gebied zich kan ontwikkelen.
Hoe is de buurt Waldervaart-Noordoost?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "gezellig en netjes", terwijl een ander klaagt over lawaai en fijnstof. Het aantal misdrijven is 53 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan er wel in.
