Gedempte Gracht 54B
Schagen-Centrum, Schagen
BuurtNieuwbouwappartement midden in Schagen
Dit appartement uit 2023 ligt in het hart van Schagen, op de derde verdieping van een modern complex. Met een woonoppervlak van 50 vierkante meter is het compact maar slim ingedeeld. De vraagprijs van €350.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €598.269 voor appartementen in Schagen, al is dit appartement met 50 m² ook flink kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 m². Daarmee is de prijs per vierkante meter met €7.000 aan de hoge kant.
Indeling en afwerking
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt volledig verwarmd via vloerverwarming. Buiten is er een dakterras van 97 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren; de maandelijkse bijdrage is €97,04. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Schagen-Centrum
Schagen-Centrum telt zo'n 2.355 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 35% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en netjes" en spreekt van "Vriendelijke mensen". Een andere recensie is kritischer over een deel van de gemeente: "Weinig cohesie en eigenlijk niet geschikt voor woonhuizen met als reden, lawaai en fijnstof".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Vomar ligt op 162 meter, Albert Heijn op 243 meter en Aldi op 247 meter. Basisschool Aloysiusschool zit op 100 meter, en de huisartsenpraktijk Van Steen is op 599 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Schagen, Oude Slotstraat op 204 meter, met lijnen 30, 152, 153, 157, 406 en 411. Treinstation Schagen ligt op 388 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €247.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €50.000 naar €247.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 36 dB onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van de Giesen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Gracht 54B, Schagen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van dit appartement is €247.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 42% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €50.000 naar €247.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de derde verdieping. De woning is voorzien van vloerverwarming en heeft een dakterras van 97 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €97,04.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je dichtbij doen: Vomar op 162 meter, Albert Heijn op 243 meter en Aldi op 247 meter. Basisschool Aloysiusschool zit op 100 meter, en de huisartsenpraktijk Van Steen is op 599 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Schagen, Oude Slotstraat op 204 meter, met lijnen 30, 152, 153, 157, 406 en 411. Treinstation Schagen ligt op 388 meter.
Hoe is de buurt Schagen-Centrum?
Schagen-Centrum telt ongeveer 2.355 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en netjes" en spreekt van "Vriendelijke mensen". Een andere recensie is kritischer over een deel van de gemeente.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt alles verwarmd via vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage verwachte energiekosten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 36 dB onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €350.000 voor 50 m², wat neerkomt op €7.000 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.699, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte.
