Leeuwerikstraat 56
Waldervaart-Noordoost, Schagen
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water in Schagen
Deze tussenwoning aan de Leeuwerikstraat 56 staat in de buurt Waldervaart-Noordoost, een rustige woonwijk in Schagen. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 133 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke woning voor wie veel ruimte wil. De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Schagen worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft drie woonlagen en een inhoud van 499 kubieke meter. Volgens de makelaar zijn er zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het oosten, en een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 150 vierkante meter, terwijl de makelaar 133 vierkante meter opgeeft; het BAG-perceel is 143 vierkante meter, de makelaar noemt 176 vierkante meter.
Waldervaart-Noordoost
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen noemt het "Gezellig en netjes" en "Vriendelijke mensen". Een andere bewoner is kritischer over een deel van de gemeente: "Weinig cohesie en eigenlijk niet geschikt voor woonhuizen met als reden, lawaai en fijnstof, kortom geen gezonde plek om te wonen." De buurt Waldervaart-Noordoost zelf telt 633 woningen, waarvan driekwart eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 393 meter of Albert Heijn op 608 meter. Basisscholen zijn dichtbij: De Wielewaal op 438 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Vogelweid op 432 meter. De huisarts zit op 684 meter, de apotheek op 1,5 kilometer. Buslijn 152 stopt op 233 meter bij halte Schagen, Halerweg, en het treinstation Schagen ligt op 1,2 kilometer. Het park of plantsoen is op 300 meter, en het voortgezet onderwijs op 1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €342.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €221.000 naar €342.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kim Boontjes Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwerikstraat 56, Schagen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €221.000 naar €342.000. De prijs per vierkante meter is €2.820, gebaseerd op de makelaar-opgave van 133 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 499 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 150 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 143 vierkante meter en volgens de makelaar 176 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €342.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €221.000 in 2020 naar €342.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waarde op de peildatum, niet over de actuele marktprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Vomar op 393 meter en Albert Heijn op 608 meter. Basisscholen zijn dichtbij: De Wielewaal op 438 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Vogelweid op 432 meter. De huisarts zit op 684 meter en de apotheek op 1,5 kilometer. Het treinstation Schagen ligt op 1,2 kilometer en buslijn 152 stopt op 233 meter.
Hoe is de buurt Waldervaart-Noordoost?
De buurt telt ruim 1.300 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Van de 633 woningen is 76% een eengezinswoning en 52% is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "Gezellig en netjes" en "Vriendelijke mensen", terwijl een ander kritisch is over delen van de gemeente vanwege lawaai en fijnstof.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De geluidsbelasting zegt iets over het gemiddelde geluidsniveau, de ervaring verschilt per dag en situatie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de feitelijke staat van de woning.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het oosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, aan water, beschut en in een woonwijk. De woning is een eengezinswoning met een verspringende bouwvorm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. De makelaar geeft ook informatie over isolatie, verwarming en eigendom.
