Woelwijkstraat 57
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning in het Oude Noorden
Deze benedenwoning aan de Woelwijkstraat 57 ligt in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners "een mix van alle nationaliteiten" is en "erg populair". Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier 16% onder het buurtgemiddelde van €476.273, wat deze woning een scherpe prijs geeft. Het is een appartement uit 1987 met energielabel B. Vergelijk je dit met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een betaalbare optie in een levendige wijk.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 10-11-2055. De VvE-bijdrage is €17.500 per jaar.
Een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is het Oude Noorden een dichtbevolkte stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is, hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen kent elkaar, alleen de hygiëne mag wel beter." Een ander noemt het "een mix van alle nationaliteiten en erg populair". De buurt Oude Noorden heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens (54%) en veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 185 meter of de Albert Heijn op 382 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Prinses Julianaschool op 89 meter, en de huisarts zit op 981 meter. De apotheek is dichtbij, op 299 meter. De tramhalte Zwaanshals op 274 meter heeft lijn 6, en halte Zaagmolenbrug op 337 meter heeft lijnen 1, 5, 6, 7 en 38. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonzicht Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Woelwijkstraat 57, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €476.273 in het Oude Noorden. De mediaanprijs in de buurt is €425.000, dus deze woning zit daar ook onder. Het is een scherpe prijs voor een appartement van 83 m², wat neerkomt op €4.819 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.512 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Er is een achtertuin en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 185 meter en de Albert Heijn op 382 meter. De Prinses Julianaschool is op 89 meter. De huisarts is op 981 meter en de apotheek op 299 meter. De tramhalte Zwaanshals op 274 meter heeft lijn 6, en halte Zaagmolenbrug op 337 meter heeft lijnen 1, 5, 6, 7 en 38. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1 kilometer.
Wat vinden bewoners van het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is, hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen kent elkaar, alleen de hygiëne mag wel beter." Een ander noemt het "een mix van alle nationaliteiten en erg populair".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €17.500 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, maar het is wat de makelaar opgeeft.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een balkon. Dit is vermeld in de advertentie. Het is een benedenwoning, dus de tuin is direct bereikbaar.
