Stroveer 182
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen maisonnette met vrij uitzicht in het Oude Noorden
Deze maisonnette op de vierde woonlaag ligt in het Oude Noorden, een buurt waar bewoners elkaar groeten en voor elkaar klaarstaan. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlak van 68 vierkante meter is het een compacte woning met een open ligging. De vraagprijs van €340.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.448, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.506.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is C. De indeling omvat drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 227 kubieke meter. De VvE-bijdrage bedraagt €21.400 per jaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 67 vierkante meter, terwijl de makelaar 68 vierkante meter opgeeft.
Leven in het Oude Noorden
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar 36% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "Gezellig en hip" en waardeert dat mensen voor elkaar klaarstaan, al mag de hygiëne beter. De buurt Oude Noorden kent een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 7.495.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 400 meter afstand. Kindcentrum de Klimop voor basisonderwijs zit op 479 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Rubroek op 366 meter. De tramhaltes Meent en Heer Bokelweg liggen om de hoek, met respectievelijk lijnen 6 en 7 en lijnen 4 en 6. Metrostation Stadhuis is op 411 meter met lijnen 1, D, E en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 787 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 62 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via REMAX Totaal Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stroveer 182, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €340.000. Dat is 26% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €461.448 in het Oude Noorden. De prijs per vierkante meter is €5.000, terwijl het buurtgemiddelde op €5.506 ligt. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het is een koopwoning van het type appartement, een maisonnette op de vierde woonlaag.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 227 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 68 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 67 vierkante meter aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De woning heeft deels dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €21.400 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een fors bedrag, maar het is niet gespecificeerd wat er precies onder valt.
Hoe is het Oude Noorden om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "Gezellig en hip" en waardeert dat mensen voor elkaar klaarstaan, maar merkt op dat de hygiëne beter mag. De buurt heeft ruim 17.000 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 424 meter of Albert Heijn op 458 meter. Kindcentrum de Klimop voor basisonderwijs zit op 479 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wijnhaven op 1.051 meter en de apotheek is Apotheek Rubroek op 366 meter. Voor het OV zijn er tramhaltes Meent en Heer Bokelweg op respectievelijk 303 en 322 meter, met lijnen 6 en 7 en lijnen 4 en 6.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata, zonder oordeel over de ervaren overlast.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor dit specifieke pand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Meent op 303 meter met lijnen 6 en 7, en Heer Bokelweg op 322 meter met lijnen 4 en 6. Metrostation Stadhuis ligt op 411 meter en wordt bediend door lijnen 1, D, E en 11. Treinstation Rotterdam Blaak is op 787 meter afstand. De haltes liggen dus op loopafstand, wat de woning goed bereikbaar maakt per OV.
