Zomerdijk 36

De woning aan Zomerdijk 36 in Vianen heeft energielabel A+++.

De vraagprijs van €890.000 is aan de hoge kant voor een appartement in Vianen, maar het is een nieuwbouwappartement van 162 m² met energielabel A+++. De prijs weerspiegelt de moderne afwerking en het wooncomfort. Vergelijkbare woningen in de regio zijn vaak kleiner of ouder, dus de prijs is marktconform voor dit type woning.

Energielabel A+++ is het hoogste label en betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Je kunt rekenen op lage energiekosten, want het appartement is goed geïsoleerd en heeft waarschijnlijk een warmtepomp en zonnepanelen. Dit is een groot voordeel ten opzichte van oudere woningen.

Sluiseiland is een rustige, groene buurt in Vianen, gelegen aan het water. Het is een geliefde woonwijk met veel koopwoningen. Voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn op loopafstand. Het treinstation ligt op 11,5 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto of bus voor verder reizen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde zijn Vreeswijk (1,1 km), De Tweeklank (1,5 km) en De Zandbloem (1,5 km). Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder reizen, naar ongeveer 2,3 km afstand.

De buurt is relatief veilig. In de CBS-data worden 10 misdrijven geregistreerd voor de hele buurt, wat laag is. Het is een rustige woonwijk met veel gezinnen en ouderen. De sociale controle is hoog doordat de meeste woningen koopwoningen zijn.

Nieuwbouwappartementen hebben over het algemeen weinig onderhoud. De bouw is modern en voldoet aan de laatste normen. Je hoeft de eerste jaren niet te denken aan groot onderhoud zoals dak of kozijnen. Wel is het verstandig om de installaties zoals de warmtepomp periodiek te laten controleren.