Een appartement met uitzicht over het park
Dit appartement aan de Zuiderkruis 504 ligt in Dragonder Zuid, een rustige woonwijk in Veenendaal. Met 87 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een ruim opgezet huis op de vijfde woonlaag, met vrij uitzicht over het park en het water. De vraagprijs van €320.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €402.260, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Veenendaal hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.921.
De woning zelf
Het appartement uit 1972 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €244,75 per maand. De oppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (87 m²) en de opgave van de makelaar (86 m²).
Dragonder Zuid
Met ruim 3.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen." De buurt Dragonder Zuid heeft een woningvoorraad van 1.378 woningen, waarvan 51% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 660 meter of de Albert Heijn op 755 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool 't Speel-Kwartier op 513 meter, en het speciaal basisonderwijs De Windroos ligt op 127 meter. De huisarts zit op 441 meter bij Het Huisartsenhuis, en de apotheek op 757 meter. De bushalte Veenendaal, Sirius op 203 meter wordt bediend door lijn 4, en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €316.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €170.000 naar €316.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderkruis 504, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €320.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €316.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €170.000 naar €316.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente taxatie.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en ligt op de vijfde woonlaag. De inhoud is 280 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 86 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 87 vierkante meter aangeeft. De woning is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €244,75 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Wat er precies onder de bijdrage valt, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming, wat betekent dat de warmte centraal wordt opgewekt voor het hele gebouw. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de staat van de isolatie. De combinatie van isolatie en blokverwarming kan invloed hebben op de stookkosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar veen kan van nature inklinken.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico op dit adres is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze woning. Het risico kan in de toekomst veranderen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 661 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 755 meter en een Jumbo op 907 meter. Ook zijn er een Hoogvliet op 922 meter en nog een Albert Heijn op 953 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zestien supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Dragonder Zuid?
Dragonder Zuid heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 35% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." De woningvoorraad bestaat voor 51% uit koopwoningen.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 80 woningen verkocht tegen een gemiddelde prijs van €331.672. De gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan is €402.260, maar de mediaan ligt op €331.000. Dit geeft een beeld van de markt in Dragonder Zuid.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat wel in de advertentie: het is label C. Dit label is vastgesteld op basis van de energieprestatie van de woning. Het label zegt iets over de zuinigheid, maar niet direct over de staat van het onderhoud.
