Koop je een huis met een goed energielabel, dan mag je in 2026 meer lenen dan voor hetzelfde huis met label G. Dat klinkt als een cadeautje, maar de vraag is hoe groot dat cadeautje is naast het prijsverschil dat je in de etalage ziet. We legden de regels van dit jaar naast de vraagprijzen van zo'n 61.000 koopwoningen die nu in ons aanbod staan.
Twee dingen vooraf. Het zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen: in een krappe markt gaat er vaak nog iets bovenop. En een beter label komt zelden alleen. Een huis met A+++ is meestal ook nieuwer, groter en staat vaker in een nieuwbouwwijk. Het prijsverschil hieronder is dus niet allemaal "het label", het is alles wat met dat label meekomt.
Wat je in 2026 extra mag lenen
Hoeveel hypotheek je krijgt, hangt vooral af van je inkomen. Bovenop dat bedrag mag je extra lenen als de woning zuinig is, en extra als je een minder zuinig huis wilt verbeteren. Dit zijn de bedragen die sinds 1 januari 2026 gelden:
| Energielabel | Extra bij aankoop | Extra voor verduurzamen |
|---|---|---|
| E, F, G | € 0 | € 20.000 |
| C, D | € 5.000 | € 15.000 |
| A, B | € 10.000 | € 10.000 |
| A+, A++ | € 20.000 | € 10.000 |
| A+++ | € 25.000 | € 0 |
| A++++ | € 30.000 | € 0 |
| A++++ met energieprestatiegarantie (10 jaar) | € 40.000 | € 0 |
Wat er dit jaar veranderde: voor A+++ ging het extra bedrag van € 30.000 naar € 25.000, en voor de allerzuinigste huizen met een garantie op de energieprestatie van € 50.000 naar € 40.000. De € 10.000 voor verduurzamen bij A+++ is helemaal geschrapt. De Rijksoverheid geeft als reden dat zulke huizen al zo zuinig zijn dat er weinig meer te besparen valt, zeker nu zonnepanelen minder opleveren door het einde van de salderingsregeling.
Let op het verschil tussen de twee kolommen. Het bedrag "bij aankoop" is extra ruimte omdat het huis al zuinig is. Het bedrag "voor verduurzamen" mag je alleen gebruiken voor maatregelen zoals isolatie of een warmtepomp. Je kunt ze combineren: koop je een huis met label C en wil je het meteen isoleren, dan is dat € 5.000 plus maximaal € 15.000.
Hoe groot is het prijsverschil echt?
Over het hele land vragen verkopers voor een huis met label A of B een mediane prijs van € 509.500, tegen € 425.000 voor label E, F of G. Dat verschil van ruim € 80.000 zegt weinig, want het gaat om heel andere huizen. De huizen met een slecht label zijn in de helft van de gevallen van vóór 1936, die met A of B van rond 1993.
Eerlijker is het om één woningtype te nemen en per vierkante meter te kijken. Hieronder de tussenwoningen in ons aanbod, de meest voorkomende eengezinswoning:
| Label | Mediane vraagprijs | Per m² | Mediane woonoppervlakte |
|---|---|---|---|
| E, F, G | € 399.000 | € 3.860 | 107 m² |
| C, D | € 439.000 | € 3.720 | 119 m² |
| A, B | € 489.000 | € 3.950 | 125 m² |
| A+, A++ | € 569.000 | € 4.260 | 134 m² |
| A+++ | € 585.500 | € 4.560 | 135 m² |
Twee dingen vallen op. Tussen label G en label B zit per vierkante meter nauwelijks verschil: een tussenwoning met A of B kost per m² ongeveer € 90 meer dan een met E, F of G. Voor een huis van 120 m² is dat zo'n € 11.000, en dat is bijna precies de € 10.000 die je met label A of B extra mag lenen. Label C en D zijn per m² zelfs iets goedkoper dan E tot en met G, waarschijnlijk omdat de oudste huizen vaak in dure binnensteden staan.
De echte sprong komt bij A+ en hoger. Een tussenwoning met A+++ kost per m² zo'n € 700 meer dan een met een slecht label. Bij 120 m² is dat ruim € 80.000, terwijl je maar € 25.000 extra mag lenen. Die huizen zijn alleen vaak gloednieuw: van alle A+++-huizen in ons aanbod is de helft gebouwd in 2021 of later. Je betaalt dan vooral voor nieuwbouw, niet voor het label.
Bij appartementen is het beeld vergelijkbaar. Een appartement met E, F of G kost per m² mediaan zo'n € 4.490, met A of B € 5.060 en met A+++ € 6.010.
Waar je de zuinige huizen vindt
Van alle koopwoningen met een bekend label heeft 14% nu A+ of beter, en 13% heeft E, F of G. Per stad loopt dat flink uiteen. In Almere, dat grotendeels na 1975 is gebouwd, staat vrijwel geen huis met een slecht label te koop. In Den Haag en Enschede heeft een op de vijf huizen E, F of G.
| Gemeente | Label A+ of beter | Label E, F of G |
|---|---|---|
| Almere | 26% | vrijwel 0% |
| Haarlemmermeer | 26% | 8% |
| Utrecht | 20% | 13% |
| Eindhoven | 19% | 7% |
| Rotterdam | 16% | 14% |
| Amsterdam | 16% | 11% |
| Tilburg | 14% | 13% |
| Haarlem | 13% | 15% |
| Groningen | 11% | 15% |
| Apeldoorn | 10% | 19% |
| Den Haag | 10% | 20% |
| Enschede | 9% | 22% |
Zoek je in Den Haag, Apeldoorn of Enschede, dan is de kans dus groot dat je een huis tegenkomt waarvoor je de volle € 20.000 voor verduurzamen kunt meenemen. Zoek je in Almere of Haarlemmermeer, dan heb je meer kans op de extra aankoopruimte.
Wat betekent dit voor je zoektocht?
- Vergelijk per m², niet per huis. Een huis met label B is per m² nauwelijks duurder dan een met label F. Het extra leenbedrag van € 10.000 dekt dat verschil vaak.
- Een slecht label kan een kans zijn. Met € 20.000 extra voor isolatie en installaties kun je een oudere woning stap voor stap verbeteren, zonder dat je eigen spaargeld daarin hoeft. Laat wel eerst uitzoeken wat er echt nodig is: dak, vloer en glas kosten bij een jaren-dertighuis iets heel anders dan bij een rijtjeshuis uit de jaren zeventig.
- Bij nieuwbouw is de extra ruimte kleiner geworden. Wie op een A+++-huis mikt, kan dit jaar € 5.000 minder extra lenen dan vorig jaar.
- Kijk naar het geregistreerde label. De extra ruimte geldt voor het label dat bij de woning hoort. Een verkoper die zegt dat het huis "eigenlijk wel B" is, helpt je bij de bank niet.
Een hypotheekadviseur rekent uit wat in jouw situatie past, want je inkomen en de waarde van het huis bepalen de rest. Met onze hypotheekcalculator zie je alvast wat je op basis van je inkomen ongeveer kunt lenen. Daarna kun je in het koopaanbod per stad zien welke huizen er nu te koop staan, en met een zoekopdracht krijg je nieuwe woningen vanzelf in je mail.
