Almere is de stad waar veel mensen uit Amsterdam en het Gooi naartoe kijken als het daar niet meer lukt. Klopt dat beeld nog? We hebben alle koopwoningen bekeken die nu in de gemeente te koop staan: 850 stuks, van een studio in Haven tot een zelfgebouwd huis in Oosterwold. Eén ding vooraf: het gaat om vraagprijzen. Wat er uiteindelijk betaald wordt, kan hoger of lager liggen, en een stadsdeel met weinig aanbod kan door een paar dure huizen scheef gaan. Daarom noemen we steeds de mediaan, de middelste prijs.
Half de prijs per vierkante meter van Amsterdam
De mediane vraagprijs in Almere ligt nu op ongeveer € 497.000, voor een woning van gemiddeld zo'n 120 m². Per vierkante meter is dat rond de € 4.440. In Amsterdam vraagt een verkoper in ons aanbod ruim € 8.000 per m². Voor hetzelfde geld krijg je in Almere dus grofweg twee keer zoveel ruimte. Dat verschil is de hele reden dat de stad bestaat zoals hij bestaat.
Wat Almere ook anders maakt: er staat bijna niets ouds. De oudste woningen in het huidige aanbod komen uit 1977, in De Werven en De Hoven in Haven. Het grootste deel is gebouwd in de jaren negentig en nul. Dat zie je terug in de energielabels: van de woningen waarvan het label bekend is, heeft 83 procent label A of beter. Een tochtig jaren-dertighuis met enkel glas kom je hier niet tegen, en daarmee ook niet de verbouwing die erbij hoort.
Vijf stadsdelen, vijf prijsniveaus
Almere bestaat uit losse kernen met elk een eigen karakter en een eigen prijs. Zo ziet het aanbod er per stadsdeel uit (bij Haven zonder de 17 studio's, die het gemiddelde per m² anders flink opdrijven):
| Stadsdeel | Woningen te koop | Mediane vraagprijs | Per m² |
|---|---|---|---|
| Almere Buiten | 172 | € 450.000 | € 3.960 |
| Almere Stad | 318 | € 485.000 | € 4.110 |
| Almere Haven | 86 | € 445.000 | € 4.320 |
| Almere Poort | 169 | € 562.000 | € 5.130 |
| Almere Hout | 88 | € 820.000 | € 5.380 |
Almere Buiten is het goedkoopst per vierkante meter. Je vindt er vooral rijtjeshuizen uit de jaren negentig en nul, en een flink deel van het aanbod blijft onder de half miljoen. Almere Stad is het grootste stadsdeel en heeft het breedste aanbod, van appartementen rond het centrum tot gezinswoningen in de wijken eromheen. Haven is het oudste deel van de stad, met de laagste mediane prijs maar ook de oudste huizen.
Poort en Hout zijn de jongste delen, en dat betaal je. Poort ligt aan de kant van Amsterdam en heeft veel appartementen uit de laatste vijftien jaar. In Hout zitten Oosterwold, waar mensen hun huis vaak zelf hebben laten bouwen op een groot kavel, en Nobelhorst. Daar is een vrijstaand huis eerder regel dan uitzondering, en de mediaan van Oosterwold ligt rond € 690.000.
Een rijtjeshuis: waar is het te doen?
Voor de meeste kopers draait het om een tussen- of hoekwoning. Die zijn er volop, behalve in Hout. Per stadsdeel:
- Haven: mediaan € 432.500 voor ongeveer 113 m². Van de 32 rijtjeshuizen vraagt meer dan de helft minder dan € 450.000.
- Buiten: mediaan € 465.000 voor zo'n 124 m². Hier staan er nu 99 te koop, dus je hebt keus.
- Stad: mediaan € 490.000 voor ongeveer 125 m², met bijna 200 rijtjeshuizen het grootste aanbod.
- Poort: mediaan € 685.000. De huizen zijn groter (rond 140 m²) en nieuwer, maar dat is een andere prijsklasse.
Het verschil tussen Haven en Poort is dus ruim € 250.000 voor een rijtjeshuis. Een deel daarvan is meer ruimte, een deel is bouwjaar en ligging.
Een appartement
Appartementen zijn in Almere relatief ruim. In Stad en Buiten ligt de mediaan rond € 350.000 tot € 365.000 voor 85 tot 90 m². In Poort betaal je met € 445.000 een stuk meer voor een iets kleiner, maar veel nieuwer appartement. Koop je een appartement, kijk dan goed naar de VvE (de vereniging van eigenaars die het gebouw onderhoudt): ook in een jong gebouw kan het onderhoudsplan of de reserve tegenvallen.
Met NHG kopen in Almere
In 2026 kun je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten tot € 470.000, of tot € 498.200 als je het verschil aan energiebesparende maatregelen besteedt. In Almere vraagt 42 procent van de koopwoningen € 470.000 of minder. Het grootst is die kans in Haven (59 procent van het aanbod) en Buiten (53 procent), het kleinst in Hout (11 procent).
Wat bewoners zeggen
Prijs is niet alles. Een paar wijken springen eruit in de beoordelingen op Buurtje.nl, al gaat het steeds om een handvol reviews per wijk:
- Filmwijk (8,2 uit 5 reviews) in Stad: bewoners noemen de buren aardig, het centrum en het ziekenhuis dichtbij, en een paar wonen aan het strandje. Eén bewoner van het noordelijke deel ziet wel meer overlast dan vroeger. Er staan nu 33 woningen te koop, mediaan € 525.000.
- Eilandenbuurt (8,0 uit 5 reviews) in Buiten: rustig, mensen blijven er lang wonen en kennen elkaar. Mediaan € 500.000 voor ruim 140 m².
- Tussen de Vaarten Zuid (7,9 uit 5 reviews): een nette gezinswijk waar buren op elkaar letten.
- De Gouwen (7,7 uit 5 reviews) in Haven: hofjes zonder doorgaand verkeer, volgens bewoners ideaal met kleine kinderen.
Wil je weten hoe het met de veiligheid per wijk zit, lees dan onze lijst van de veiligste wijken van Almere.
Waar je in Almere extra op let
- Nieuw is niet hetzelfde als onderhoudsvrij. Veel huizen uit de jaren negentig zijn nu 30 jaar oud. Denk aan kozijnen, het dak en de cv-ketel. Een bouwkundige keuring is ook hier geen overbodige luxe.
- Kijk naar het kavel. In Oosterwold en andere nieuwe wijken zijn de kavels groot en de huizen vaak bijzonder. Vraag goed na wat er op het kavel wel en niet mag.
- Reistijd telt mee. Of je in Poort woont of in Buiten maakt voor de rit naar Amsterdam veel uit. Reken je woon-werkverkeer mee voordat je kiest voor het goedkoopste stadsdeel.
Je ziet alle koopwoningen in Almere op de kaart, met per woning de buurtcijfers en wat bewoners van de buurt vinden. Het overzicht van de stad staat op de pagina van de gemeente Almere. Woon je zelf in Almere? Beoordeel je buurt, dan helpt je ervaring de volgende koper.
