De Baan is een buurt in Kaatsheuvel-West, in de gemeente Loon op Zand. Het is een dorpse buurt met veel ruimte: de helft van de woningen is vrijstaand en er staan nauwelijks appartementen. De straten liggen tussen de Dongenseweg en de Capelsedreef, met de Pannenhoefseweg als doorgaande route.
Er wonen 900 mensen in 327 woningen. 89% van de huizen is een koopwoning, en de gemiddelde WOZ-waarde ligt met €542.000 ruim boven het landelijke gemiddelde. Daarmee onderscheidt De Baan zich van de rest van de gemeente, waar de gemiddelde WOZ-waarde €405.000 is.
De buurt hoort bij Kaatsheuvel-West, in het noorden van Loon op Zand. Ten oosten ligt Draaiboom, ten noorden De Zandschel en ten westen Dongen-Vaart. Aan de noordoostkant liggen Pannenhoef (west), Vossenberg (west) en Bloemenbuurt, en in het zuidoosten Bergeind. In het zuidwesten ligt het Buitengebied Klein Dongen/Dongen-Vaart.
Het is een rustige, groene omgeving in het rivierengebied van Noord-Brabant. De buurt ligt aan de rand van de bebouwde kom, met weilanden en bomen in de directe omgeving. Een treinstation ligt gemiddeld op 13,0 km, dus voor de trein ben je aangewezen op de auto of de fiets.
Tot de buurt horen onder meer de Pannenhoefseweg, de Dongenseweg, de Heuvelstraat, de Europalaan, de Dreefseweg, de Capelsedreef en de Eftelingsestraat, en ook de straat die De Baan heet. Bijna de helft van de panden is van 2000 of later, een vijfde is van voor 1950. De periode daartussen, van 1950 tot 2000, beslaat 31% van de panden.
Wat opvalt is het woningtype. In heel Loon op Zand is 22% van de woningen een appartement, in De Baan maar 2%. De helft van de huizen is vrijstaand, aangevuld met twee-onder-een-kapwoningen (20%), tussenwoningen (15%) en hoekwoningen (13%). Straten als de Dreefseweg en de Capelsedreef hebben daardoor een open karakter, met veel ruimte tussen de huizen.
Het is een buurt van gezinnen. 46% van de huishoudens heeft kinderen, tegen 32% landelijk, en 16% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Alleenstaanden zijn er juist weinig: 19% van de huishoudens, waar dat landelijk 40% is.
De leeftijdsopbouw volgt verder het landelijke beeld. 12% van de inwoners is tussen 15 en 25 jaar, en 16% is 65 jaar of ouder. Van de inwoners is 31% hoogopgeleid, ongeveer evenveel als landelijk, en het inkomen ligt rond het landelijk gemiddelde. Het is daarmee een buurt met een gemengde bevolking, waarin gezinnen met kinderen wel duidelijk de boventoon voeren.
Van de 327 woningen is 89% een koopwoning, tegen 57% landelijk. Corporatiewoningen zijn er nauwelijks: 3% van de voorraad. De gemiddelde WOZ-waarde is €542.000, tegen €398.000 landelijk.
Wat er te koop staat, zijn vooral vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. Op dit moment staan er 7 woningen te koop in De Baan. Voor huurwoningen kun je kijken bij huurwoningen in De Baan. Het geringe aandeel corporatiewoningen betekent dat wie in De Baan wil huren, vooral op de particuliere markt is aangewezen.
De dagelijkse voorzieningen liggen op fietsafstand. Een basisschool zit gemiddeld op 0,8 km, een huisarts op 1,4 km en een grote supermarkt op 2,1 km van de voordeur.
Voor grotere afstanden is de auto nodig: een treinstation ligt gemiddeld op 13,0 km. Het dorpse karakter betekent vooral rust en ruimte, met de voorzieningen van Kaatsheuvel en Dongen binnen bereik. Wie hier woont, doet de boodschappen en de schoolrit meestal per fiets, en pakt voor werk of uitjes verder weg de auto.
De Baan ligt in Kaatsheuvel-West, in de gemeente Loon op Zand in Noord-Brabant. De buurt grenst aan Draaiboom, De Zandschel, Dongen-Vaart, Pannenhoef (west), Vossenberg (west), Bloemenbuurt, Bergeind en het Buitengebied Klein Dongen/Dongen-Vaart.
Onder meer de Pannenhoefseweg, de Dongenseweg, de Heuvelstraat, de Driestapelenstoel, de Europalaan, het Pastoor van Bragtplein, de Tuimelaer, de Dreefseweg, de Kegelaar, De Roei, de Baan, de Capelsedreef, de Erasstraat en de Eftelingsestraat.
De Baan is een dorpse buurt met veel ruimte en weinig appartementen: de helft van de woningen is vrijstaand. 89% van de woningen is een koopwoning en 46% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde WOZ-waarde van €542.000 ligt ruim boven het landelijke gemiddelde.
Er zijn nog geen reviews van bewoners, dus een oordeel kunnen we niet geven. Wel is het een buurt met veel gezinnen, ruime koopwoningen en voorzieningen als basisschool en huisarts binnen anderhalve kilometer. Meer over de omgeving lees je op de pagina van Kaatsheuvel-West.
Buurt De Baan telt 900 inwoners. Veel gezinnen: 46% van de huishoudens heeft kinderen.
Het woningaanbod in De Baan is opvallend zuinig: 55% heeft een label A, A+ of B. Het gemiddeld aardgasverbruik per huishouden ligt op 750 m³ per jaar.
Vanuit De Baan bereik je gemiddeld een supermarkt op 2,1 km, een huisarts op 1,4 km, een treinstation op 13,0 km, een basisschool op 0,8 km (hemelsbreed, bron: CBS).
