Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Baan 38 in Kaatsheuvel staat een vrijstaande woning uit 1925, met een woonoppervlakte van 94 m² volgens de BAG-registratie en 116 m² volgens de makelaar. Het huis heeft 7 kamers, 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De vraagprijs is € 825.000, wat 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.104.000 ligt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Loon op Zand hebben een gemiddelde prijs van € 1.104.000.
Een huis met karakter en ruimte
De woning heeft een inhoud van 674 m³ en wordt verwarmd via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Het perceel is volgens de BAG-registratie 2410 m², terwijl de makelaar 3080 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom.
De Baan: een rustige buurt
Met zo'n 900 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". De buurt De Baan heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, RK Basisschool De Kinderboom, ligt op 0,8 km. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 2,0 km of de Albert Heijn op 2,0 km. De huisarts zit op 1,2 km bij Gezondheidscentrum Pannenhoef, en de apotheek op 1,9 km. Buslijn 136 stopt op 1,0 km bij de halte Europalaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 8,1 km. De gemeente Loon op Zand ligt centraal in Noord-Brabant.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - Woonspecialisten die verder gaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Baan 38, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 825.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.104.000. De mediaanprijs in de buurt is € 769.000, dus deze woning zit daar iets boven. Het is een vrijstaande woning met een groot perceel, wat de prijs mede bepaalt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 5.094, terwijl deze woning op € 7.112 per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 674 m³. De woonoppervlakte is 94 m² volgens de BAG-registratie en 116 m² volgens de makelaar. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1925.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 2410 m², terwijl de makelaar 3080 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het is een ruim perceel voor een vrijstaande woning, met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1925. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is RK Basisschool De Kinderboom op 0,8 km. Voor boodschappen kun je naar de Lidl op 2,0 km of de Albert Heijn op 2,0 km. De huisarts zit op 1,2 km bij Gezondheidscentrum Pannenhoef en de apotheek op 1,9 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 8,1 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Europalaan op 1,0 km, waar buslijn 136 stopt. Op 1,1 km ligt de halte Paulus Potterplein met buslijnen 136 en 206. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 8,1 km. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners".
