Dieren-Zuid beneden spoorlijn is een buurt in het zuiden van Dieren, in de gemeente Rheden. De naam zegt het al: dit deel ligt aan de zuidkant van het spoor, tussen de bebouwde kom en het groen van de omgeving. Het is een buurt met een gemengd gezicht: deels stedelijk, deels dorps.
Er wonen 2.045 mensen in 1.038 woningen. Bijna de helft van de panden is gebouwd tussen 1950 en 2000, en een groot deel zelfs voor 1950. De gemiddelde WOZ-waarde ligt met €409.000 net boven het landelijke gemiddelde.
De buurt hoort bij de wijk Dieren, in de gemeente Rheden, in Gelderland. Ten noorden ligt Dieren-Noord boven spoorlijn, ten noordwesten Dieren-West boven spoorlijn. Aan de zuidwestkant ligt Ellecom en ten noordoosten Spankeren. Verder grenst de buurt aan de verspreide huizen van de Fraterwaard en Beimerwaard in het zuiden, Olburgen en Rha in het oosten, en het bosgebied bij Ellecom in het westen.
Het landschap rond de buurt is afwisselend: aan de ene kant de bebouwde kom van Dieren, aan de andere kant het groen van de omgeving. Het treinstation ligt gemiddeld op 1,0 km van de voordeur.
Tot de buurt horen straten als de Hogestraat, de Kerkstraat, de Noorderstraat, de Spoorstraat, de Oude Arnhemsestraatweg, de Burgemeester Willemsestraat en de Zuider Parallelweg, en plekken als Het Bastion, Johanneshof, Prinsenhof en de Hoflaan. De oudste panden staan in het deel dat voor 1950 is gebouwd, 41% van het totaal; de helft van de woningen kwam er tussen 1950 en 2000, en 9% na 2000.
Wat opvalt is de verscheidenheid aan woningtypen. Er zijn appartementen (35%), tussenwoningen (18%), hoekwoningen (12%), twee-onder-een-kapwoningen (20%) en vrijstaande woningen (16%). In de hele gemeente Rheden is 28% van de woningen een appartement; in deze buurt ligt dat aandeel hoger.
De buurt heeft 2.045 inwoners. Het aandeel ouderen is groot: 31% is 65 jaar of ouder, tegen 21% landelijk. Jongeren van 15 tot 25 jaar zijn er juist minder dan gemiddeld, en ook het aandeel inwoners onder de 15 jaar ligt laag.
Van de huishoudens bestaat 37% uit alleenstaanden, iets minder dan de landelijke 40%. Huishoudens met kinderen zijn er 26%, tegen 32% in heel Nederland. Het opleidingsniveau is bovengemiddeld: 42% is hoogopgeleid, tegen 33% landelijk. Het inkomen ligt rond het landelijk gemiddelde.
Van de 1.038 woningen is 68% een koopwoning, meer dan de 57% landelijk. Corporatiewoningen maken 22% van de voorraad uit, tegen 28% in heel Nederland. De gemiddelde WOZ-waarde is €409.000; in de gemeente Rheden ligt die op €377.000.
Woningen die het afgelopen jaar van eigenaar wisselden, hadden een gemiddelde vraagprijs van €478.000 en stonden gemiddeld 45 dagen te koop. Op dit moment staan er 4 woningen te koop in Dieren-Zuid beneden spoorlijn, vooral hoekwoningen en twee-onder-één-kapwoningen. Voor huurwoningen kun je kijken bij huurwoningen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Een basisschool ligt gemiddeld op 0,5 km van een woning, een treinstation op 1,0 km en een grote supermarkt op 1,2 km. Een huisarts zit gemiddeld op 1,6 km.
Dat betekent dat je voor boodschappen en de school vaak te voet of op de fiets kunt, en dat het openbaar vervoer per trein binnen een kwartier lopen ligt. Voor de huisarts pak je eerder de fiets of de auto.
De buurt ligt in het zuiden van Dieren, in de gemeente Rheden in Gelderland. Ten noorden ligt Dieren-Noord boven spoorlijn, ten noordwesten Dieren-West boven spoorlijn, en verder grenst de buurt aan Ellecom, Spankeren en de verspreide huizen in de omgeving.
Onder meer de Hogestraat, de Kerkstraat, de Noorderstraat, de Spoorstraat, de Oude Arnhemsestraatweg, de Burgemeester Willemsestraat, de Zuider Parallelweg, de Koppelstraat, de Hoflaan en Het Bastion, Johanneshof en Prinsenhof.
Het is een buurt met veel verschillende woningtypen, van appartementen tot vrijstaande huizen, en een groot aandeel ouderen: 31% van de inwoners is 65 jaar of ouder. De buurt ligt tussen de bebouwde kom van Dieren en het groen van de omgeving.
Er zijn nog geen reviews van bewoners, dus een oordeel kunnen we niet geven. Wel liggen basisschool, treinstation en supermarkt binnen anderhalve kilometer, en is 68% van de woningen een koopwoning. Meer over de omgeving lees je op de pagina van Dieren.
Buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn telt 2.045 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (31%).
Een aanzienlijk deel van het aanbod in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is minder zuinig: 41% heeft een label E, F of G. Het gemiddeld aardgasverbruik per huishouden ligt op 980 m³ per jaar.
Vanuit Dieren-Zuid beneden spoorlijn bereik je gemiddeld een supermarkt op 1,2 km, een huisarts op 1,6 km, een treinstation op 1,0 km, een basisschool op 0,5 km (hemelsbreed, bron: CBS).
