Zutphensestraatweg 49A
Dieren-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in Dieren
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1932 staat in Dieren-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met ruim tweeduizend inwoners en veel groen om je heen. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs 81% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.800, wat de woning aan de hoge kant maakt. De woning is met 147 m² woonoppervlak 30% groter dan het buurtgemiddelde van 113 m². Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rheden die momenteel te koop staat.
Een huis met zes kamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 613 m³ en je hebt een achtertuin van 420 m² op het noordwesten, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 156 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 695 m².
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met 31% van de inwoners 65 jaar of ouder en veel huishoudens zonder kinderen, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig." Een ander noemt het "Gezellig en groen." De buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 673 meter of de Aldi op 706 meter, en ook de Lidl en Jumbo zitten binnen een kilometer. Basisschool De Boomgaard Zuid ligt op 333 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Het Rhedens Dieren op 971 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter afstand. Buslijn 524 stopt bij de halte Dieren, Spankerenseweg op 577 meter, en het treinstation Dieren ligt op 624 meter. De gemeente Rheden biedt met dit station een directe verbinding naar de regio.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1932 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zutphensestraatweg 49A, Dieren
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt 81% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.800. De woning is met 147 m² woonoppervlak 30% groter dan het buurtgemiddelde van 113 m², en de prijs per m² is €5.408 tegenover een buurtgemiddelde van €4.238. Het prijsverschil per m² is 28%. Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 613 m³. Er is een achtertuin van 420 m² op het noordwesten, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label D kun je een redelijke energierekening verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de gebiedsindicatie. De woning is in 1932 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid geregeld?
Het treinstation Dieren ligt op 624 meter, en buslijn 524 stopt bij de halte Dieren, Spankerenseweg op 577 meter. Bij Station Dieren stoppen ook de lijnen 26, 43, 524, 525, 526 en 801. De woning ligt in een bosrijke omgeving, en de makelaar noemt een beschutte ligging. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 1,2 km.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig." Een ander noemt het "Gezellig en groen." Er wordt wel opgemerkt dat er soms te hard wordt gereden in de straten.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Boomgaard Zuid ligt op 333 meter, en de Koningin Emmaschool op 605 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar Het Rhedens De Tender op 922 meter of Het Rhedens Dieren op 971 meter. Ook een kinderdagverblijf zit dichtbij, op 300 meter. De afstanden zijn gemeten vanaf de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €439.800 en een mediaan van €535.000. De goedkoopste staat te koop voor €200.000 en de duurste voor €550.000. Het gemiddelde woonoppervlak van deze woningen is 113 m². Deze woning ligt met 147 m² en €795.000 duidelijk boven die cijfers.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin ligt op het noordwesten en is 420 m² groot. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De makelaar omschrijft de ligging als beschut en in een bosrijke omgeving. De woning heeft drie woonlagen, wat betekent dat je vanuit de tuin of het huis verschillende lichtinval hebt gedurende de dag.
