Burgemeester Willemsestraat 19
Dieren-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Deze vrijstaande woning aan de Burgemeester Willemsestraat 19 ligt in Dieren-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met ruim tweeduizend inwoners. Het huis uit 1986 heeft een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 147 vierkante meter noteert. Met een vraagprijs van €700.000 ligt de prijs 59% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.800, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Rheden ziet hier een ruim opgezet huis.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 478 kubieke meter en het perceel is met 865 vierkante meter ruim te noemen. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een rustige buurt met natuur
Met ruim tweeduizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt." De buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft een gemengde woningvoorraad, met 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 637 meter of Aldi op 719 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Boomgaard Zuid ligt op 610 meter en de dichtstbijzijnde huisarts, de Dierense Huisartsengroep Hagenau, zit op 801 meter. De bushalte Dieren, Spankerenseweg met lijn 524 is op 409 meter, en het treinstation Dieren ligt op 822 meter. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Willemsestraat 19, Dieren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €700.000 ligt 59% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.800. Per vierkante meter is de prijs €6.034, terwijl het buurtgemiddelde op €4.238 ligt. Het prijsoordeel is daarmee aan de hoge kant. De woning is wel vrijstaand met een ruim perceel van 865 m², wat het verschil deels kan verklaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 478 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 147 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het label is geen garantie voor de daadwerkelijke energierekening.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 76% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 637 meter, Aldi op 719 meter en Lidl op 795 meter. Basisschool De Boomgaard Zuid ligt op 610 meter en de huisarts op 801 meter. De bushalte Dieren, Spankerenseweg met lijn 524 is op 409 meter, en het treinstation Dieren ligt op 822 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Dieren-Zuid beneden spoorlijn?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", terwijl een ander aangeeft dat er "regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden" wordt. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Het perceel is 865 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft daarmee een ruim perceel, maar de specifieke indeling van de buitenruimte, zoals een tuin of terras, wordt niet in de advertentie vermeld.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 52 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
