Het Gegraaf is een naoorlogse buurt in Valkenswaard, in Noord-Brabant. De buurt ligt ten noordwesten van het centrum en wordt gekenmerkt door veel tussenwoningen en appartementen uit de tweede helft van de vorige eeuw. Het is een stedelijke buurt met betrekkelijk veel sociale huurwoningen.
Er wonen 2.640 mensen in 1.323 woningen. De gemiddelde WOZ-waarde is €374.000, iets onder het landelijke gemiddelde. Het aandeel corporatiewoningen is met 53% bijna het dubbele van het landelijke cijfer.
De buurt hoort bij de wijk Valkenswaard, in de gemeente Valkenswaard, in Noord-Brabant. Ten zuidoosten liggen de Centrum en Geenhoven, ten zuiden Kerkakkers, ten westen Schepelweijen en ten zuidwesten Agnetendal. Aan de noordoostkant liggen Verspreide huizen en Den Dries.
Het landschap rond Valkenswaard is dat van de Brabantse Kempen, met bos en beekdalen in de omgeving. Een treinstation ligt gemiddeld op 11,1 km van de voordeur.
Tot de buurt horen straten als de Venkelstraat, de Ganzetongstraat, de Sleutelbloem, de Seringenstraat, de Jeneverbeslaan, de Azalea en de Bosbeslaan. De straatnamen verwijzen naar planten en bloemen.
De panden zijn betrekkelijk recent: 88% is gebouwd tussen 1950 en 2000 en 12% daarna. Geen enkel pand dateert van voor 1950. Van de woningen is 35% een appartement en 32% een tussenwoning; hoekwoningen maken 16% uit. In de hele gemeente Valkenswaard is 27% een appartement, dus Het Gegraaf is aparter dan de rest van de gemeente.
De buurt telt 2.640 inwoners. Van de huishoudens bestaat 42% uit alleenstaanden, iets meer dan de 40% landelijk. Huishoudens met kinderen maken 31% uit, tegen 32% in heel Nederland.
De bevolking is iets ouder dan gemiddeld: 23% is 65 jaar of ouder, tegen 21% landelijk. Van de inwoners is 29% hoogopgeleid, tegen 33% in Nederland, en het inkomen ligt 8% lager dan landelijk.
Van de 1.323 woningen is 46% een koopwoning, tegen 57% landelijk. Iets meer dan de helft, 53%, is een corporatiewoning; landelijk is dat 28%. De gemiddelde WOZ-waarde is €374.000, tegen €398.000 landelijk en €419.000 in heel Valkenswaard.
Woningen die het afgelopen jaar van eigenaar wisselden, hadden een gemiddelde vraagprijs van €535.000 en stonden gemiddeld 36 dagen te koop. Op dit moment staan er 14 woningen te koop in Het Gegraaf, vooral tussenwoningen en vrijstaande woningen. Voor huurwoningen kun je kijken bij huurwoningen in Het Gegraaf.
Een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,4 km van de voordeur, een basisschool op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km. Dat betekent dat de dagelijkse boodschappen en de school dichtbij zijn, terwijl je voor de huisarts iets verder moet.
Een treinstation ligt gemiddeld op 11,1 km. De buurt is dus vooral op de auto en de fiets gericht voor wie verder weg moet.
Het Gegraaf ligt in Valkenswaard, in de provincie Noord-Brabant. De buurt ligt ten noordwesten van het centrum en grenst aan de buurten Centrum, Geenhoven, Kerkakkers, Schepelweijen, Agnetendal, Verspreide huizen en Den Dries.
Onder meer de Venkelstraat, de Ganzetongstraat, de Sleutelbloem, de Klimoppad, de Kloosterstap, de Doornappelstraat, de Seringenstraat, de Jeneverbeslaan, de Azalea, de Bosbeslaan en de Distelstraat.
Het is een naoorlogse buurt met betrekkelijk veel sociale huur: 53% van de woningen is een corporatiewoning, tegen 28% landelijk. De woningen zijn voor het overgrote deel gebouwd tussen 1950 en 2000, en er staan meer appartementen dan in de rest van Valkenswaard.
Er zijn nog geen reviews van bewoners, dus daar kunnen we niets over zeggen. Wel liggen supermarkt, basisschool en huisarts binnen iets meer dan een kilometer, en is het aandeel gezinnen met kinderen met 31% vergelijkbaar met het landelijke beeld. Meer over de omgeving lees je op de pagina van Valkenswaard.
Buurt Het Gegraaf telt 2.640 inwoners.
Het woningaanbod in Het Gegraaf is opvallend zuinig: 77% heeft een label A, A+ of B. Het gemiddeld aardgasverbruik per huishouden ligt op 830 m³ per jaar.
Vanuit Het Gegraaf bereik je gemiddeld een supermarkt op 0,4 km, een huisarts op 1,2 km, een treinstation op 11,1 km, een basisschool op 0,8 km (hemelsbreed, bron: CBS).
