Een tussenwoning met karakter in Het Gegraaf
Aan de Zonnedauw 9 in Valkenswaard staat een tussenwoning uit 1969 die met 5 kamers en 4 slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning heeft een energielabel B en ligt in de buurt Het Gegraaf, een rustige woonwijk met ruim 2.600 inwoners. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €569.077 ligt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Valkenswaard vindt hier een betaalbaar alternatief.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 167 m². De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel B. De prijs per vierkante meter komt op €3.348, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Het Gegraaf: een buurt met rust en ruimte
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van leeftijden is Het Gegraaf een gevarieerde buurt. Ongeveer 23% van de bewoners is 65 jaar of ouder, terwijl 28% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Het Gegraaf heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 320 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool De Windroos op 736 meter, en ook de Rooms Katholieke Basisschool Schepelweyen is met 801 meter dichtbij. Huisartsenpraktijk de Pelikaan Valkenswaard zit op 945 meter en de Service Apotheek Dommelen op 922 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Nieuwe Waalreseweg op 372 meter met buslijn 277. Het treinstation Heeze ligt op 9,2 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €386.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €247.000 naar €386.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bij Brigitte Makelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zonnedauw 9, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €247.000 naar €386.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 167 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, wat volgens de data een factor is in de beoordeling.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 320 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Verder zijn er PLUS en Nettorama op 964 meter, Aldi op 1.225 meter en Albert Heijn op 1.271 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 11 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Nieuwe Waalreseweg op 372 meter, met buslijn 277. Ook Valkenswaard, Hazelaar op 481 meter heeft lijn 277, en Valkenswaard, Tienendreef op 522 meter heeft lijn 317. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze op 9,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Valkenswaard?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.348, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 112 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.300. Het woonoppervlak is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 172 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 50% van de woningen label A en 20% label B.
