Een vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Koningsvaren 26 ligt in Het Gegraaf, een rustige buurt in Valkenswaard. Met een vraagprijs van €1.295.000 is dit de duurste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 130% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €562.867, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Valkenswaard hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.341.
Ruimte en indeling
De woning uit 1991 heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.334 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 369 m², terwijl de makelaar 316 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 721 m², de makelaar 1.006 m². De woning heeft een achtertuin van 456 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Het Gegraaf
Met ruim 2.600 inwoners is Het Gegraaf een middelgrote buurt, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Het Gegraaf heeft een woningvoorraad van 1.323 woningen, waarvan 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 465 meter, om de hoek dus, en de SPAR express op 805 meter. Basisschool De Windroos zit op 360 meter, en SG Were Di voor voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk De Pelikaan is op 844 meter, de Service Apotheek Vlaslant op 1.048 meter. Buslijn 277 stopt op 248 meter bij de halte Geenhovensedreef. Het treinstation Heeze ligt op 8,5 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op 5,3 kilometer in Veldhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €956.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €799.000 naar €956.000. Op het adres zijn risico-indicaties bekend: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rosendaal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningsvaren 26, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat is 130% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €562.867, en het is de duurste van de 15 koopwoningen die nu in Het Gegraaf te koop staan. Per m² komt dat neer op €4.098, terwijl het buurtgemiddelde €3.341 is. De prijs wordt als aan de hoge kant beoordeeld.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.334 m³. Er is een inpandige garage en een achtertuin van 456 m² met een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €956.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €799.000 naar €956.000, een toename van 20%.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 465 meter en de SPAR express op 805 meter. Basisschool De Windroos zit op 360 meter, en SG Were Di voor voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk De Pelikaan is op 844 meter, de Service Apotheek Vlaslant op 1.048 meter. Buslijn 277 stopt op 248 meter bij de halte Geenhovensedreef.
Hoe is de buurt Het Gegraaf om in te wonen?
Het Gegraaf heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per m² is €4.098, gebaseerd op de makelaar-opgave van 316 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.341 per m². De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlakte van 369 m² aan.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8,5 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 248 meter, waar buslijn 277 stopt. Het ziekenhuis Máxima Medisch Centrum ligt op 5,3 kilometer in Veldhoven.
