
Buurt in Aalsmeer
Kudelstaart bevindt zich in de provincie Noord-Holland, in de gemeente Aalsmeer, in de wijk Kudelstraat en Kalslagen De buurt heeft een totaal oppervlakte van 826 hectare, waarvan 435 hectare land en 392 hectare water is. De buurt is gecodeerd als BU03580100. Het postcodegebied is 1433AA-1433WP.
Vijf bewoners beoordelen de buurt als matig met een score van 4.8. Ze beschrijven het als 'Buurt gaat erg achteruit', 'Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander. Het is allemaal ik,ik,ik.' en 'Eigenbelang'. Bewoners ervaren grote verschillen in deze buurt: huisvesting, groen, hygiëne krijgen hoge beoordelingen, terwijl bereikbaarheid en gemeenschap juist als zwakke punten worden genoemd.
Kudelstaart telt 9.260 inwoners. Hiervan is 50,4% man en 49,5% vrouw. De meeste inwoners zijn 45 tot 65 jaar (28,5%). De overige leeftijden zijn 23,6% voor '25 tot 45 jaar', 18,3% voor '65 jaar of ouder', 17,5% voor '0 tot 15 jaar' en 12,1% voor '15 tot 25 jaar'. Van de inwoners is 47,9% is ongehuwd, 42,2% is gehuwd, 6,3% is gescheiden en 3,6% is verweduwd. 7.140 inwoners komen uit Nederland, 765 komen uit Europa en 1.355 komen uit landen buiten Europa.
Er zijn 3.825 huishoudens in Kudelstaart. 27,7% daarvan zijn eenpersoonshuishoudens, 29,8% huishoudens zonder kinderen en 42,5% huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4 personen.
In Kudelstaart zijn er 7.500 inkomensontvangers. Het gemiddelde inkomen per inkomensontvanger is €40.600, wat €4.800 (13%) hoger is dan het nationale gemiddelde van €35.800. Per inwoner ligt het gemiddelde inkomen op €32.900, wat €3.700 (13%) hoger is dan het nationale gemiddelde van €29.200. De meeste inwoners van Kudelstaart zijn middelbaar opgeleid. 43,3% heeft HAVO, VWO of MBO 2-4, 30,8% heeft HBO of WO en 25,9% heeft VMBO of MBO 1.
Van de 9.260 inwoners heeft ongeveer 71% betaald werk, wat neerkomt op 6.575 mensen. Dit is 6% hoger dan het nationale gemiddelde van 65%. Het merendeel van de werknemers werkt in loondienst (86%), terwijl 14% als zelfstandige actief is. In Kudelstaart ontvangt 22% van de inwoners een uitkering. De grootste groep is die met een AOW-uitkering. 1.490 personen ontvangen deze uitkering.
In Kudelstaart zijn er 3.818 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van €453.000. Hiervan is ongeveer 97% bewoond en 3% onbewoond. De meeste woningen zijn koopwoningen. Dit komt neer op 34% huurwoningen en 66% koopwoningen. Van de woningen is 66% in particulier bezit, 27% in handen van woningcorporaties en 7% van overige verhuurders. De meest voorkomende bouwperiodes in Kudelstaart zijn 1980-1990 (28%) en 2000-2010 (27%).
Momenteel staan er 10 woningen te koop in Kudelstaart. De nieuwste aangeboden woning is Rechtsbuitenstraat 42 door Amstel Makelaardij o.g. op Funda. Afgelopen jaar zijn er 41 woningen verkocht in Kudelstaart. Een woning werd gemiddeld in 50 dagen verkocht.
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Kudelstaart was afgelopen jaar €721.061. Dit is 59% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde van €453.000. De gemiddelde vraagprijs per m² perceel is €5.959.
Er zijn 2 woningen te huur in Kudelstaart. De meest recentelijke woning is van Swietenstraat 5 aangeboden door PCW Housing op Funda. Het afgelopen jaar zijn er 12 woningen verhuurd in Kudelstaart. Een aanbod werd gemiddeld in 20 dagen verhuurd.
De gemiddelde huurprijs voor een huurwoning in Kudelstaart was afgelopen jaar €1.102 per maand. Per m² perceeloppervlak is dat €15 per maand.
In Kudelstaart zijn er 3.929 adressen met een geregistreerd energielabel. De meest voorkomende labels zijn A (39%), C (34%) en B (19%). Gemiddeld verbruikt een adres in Kudelstaart 2.850 kWh aan elektriciteit per jaar. Dit ligt 1% boven het landelijke gemiddelde van 2.810 kWh. Met een jaarlijkse verbruik van 960 m³ per adres ligt het aardgasverbruik 25% onder het landelijke gemiddelde van 1.280 m³.
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
De woningvoorraad is relatief jong — 72% is van na 1990. Daarnaast is het meest voorkomende type is tussenwoningen (43%).
Een koopwoning in Kudelstaart werd afgelopen jaar gemiddeld aangeboden voor €632.951 (€5.034 per m²). Afgelopen kwartaal stegen de prijzen met 16%.
Bewoners geven Kudelstaart een 4,8 uit 10 op basis van 5 reviews. Woningen springt eruit met een 6,8; gemeenschap blijft achter met een 2,8.
Buurt Kudelstaart telt 9.260 inwoners. Veel gezinnen: 42% van de huishoudens heeft kinderen.
Het woningaanbod in Kudelstaart is opvallend zuinig: 81% heeft een label A, A+ of B. Het gemiddeld aardgasverbruik per huishouden ligt op 960 m³ per jaar.
Vanuit Kudelstaart bereik je gemiddeld een supermarkt op 0,9 km, een huisarts op 0,8 km, een treinstation op 10,1 km, een basisschool op 0,7 km (hemelsbreed, bron: CBS).
Op dit moment vind je in Kudelstaart 51 koopwoningen.