Huurwoningen Kudelstaart, Aalsmeer
Zoek je een huurwoning in Kudelstaart? Bekijk het actuele aanbod huurwoningen op deze pagina, inclusief buurtdata en bewonersreviews.
Geen woningen gevonden
Probeer andere filters of zoek in een ander gebied.
Huurprijzen en marktcijfers Kudelstaart, Aalsmeer
Van de circa 3.818 woningen in Kudelstaart is 34% een huurwoning. Het overgrote deel van de woningvoorraad is dus koopwoning (66%), wat het aanbod aan huurwoningen in Kudelstaart relatief beperkt houdt. Binnen de huursector is 27% van alle woningen in handen van een woningcorporatie (sociale huur), terwijl slechts 7% via overige verhuurders wordt aangeboden. De vrije sector is daarmee klein.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) wisselden de afgelopen twaalf maanden 14 woningen van huurder, tegen een gemiddelde huurprijs van €1.374 per maand. De bandbreedte loopt van €974 tot €2.900 per maand, afhankelijk van type en grootte. Met een gemiddeld woonoppervlak van 115 m² komt dat neer op ongeveer €12 per m² per maand. Actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen vind je bovenaan deze pagina.
De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart bedraagt €453.000, gelijk aan het wijkgemiddelde van Kudelstraat en Kalslagen, maar iets lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Aalsmeer (€494.000). Wie wil vergelijken met andere delen van de gemeente: het aanbod van huurwoningen in Aalsmeer geeft een breder beeld van de lokale huurmarkt.
Wonen in Kudelstaart, Aalsmeer
Kudelstaart is een dorp aan de zuidkant van de gemeente Aalsmeer, grenzend aan de Westeinderplassen. Het heeft een uitgesproken dorps karakter: weinig hoogbouw, veel eengezinswoningen met tuin, ruime straten en water in de directe omgeving. Een groot deel van de woonbebouwing dateert uit de periode na 2000. De buurt rondom de Kudelstaartseweg en de nieuwere uitleggebieden zijn grotendeels opgebouwd uit rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Appartementen zijn er ook, maar in mindere mate. Wie een huurhuis in Kudelstaart zoekt, vindt daardoor relatief vaak een ruimere grondgebonden woning, wat de gemiddelde oppervlakte van 115 m² in de vrije sector verklaart.
Voorzieningen in Kudelstaart
Voor dagelijkse boodschappen is er een buurtwinkelcentrum in de buurt, met onder meer een supermarkt op loopafstand voor de meeste bewoners. Voor een groter aanbod aan winkels en horeca is het centrum van Aalsmeer de dichtstbijzijnde optie. Kudelstaart heeft basisscholen in de buurt, wat de aanwezigheid van gezinnen met kinderen verklaart: dit is de grootste huishoudensgroep in de buurt. Sportief zijn er mogelijkheden bij lokale verenigingen en de Westeinderplassen bieden ruimte voor watersport en recreatie. Het groen scoort relatief goed in de bewonersbeoordelingen (6,6 op 10), wat past bij de ligging aan open water en de ruimtelijke opzet van de buurt.
Bereikbaarheid van Kudelstaart
De bereikbaarheid is een van de zwakkere punten van Kudelstaart, en dat wordt ook in de reviews benoemd. Er rijdt één buslijn door de buurt, met een frequentie van ongeveer twee keer per uur. De directe verbinding met Amsterdam-Zuid is beperkt, wat voor forensen een serieus aandachtspunt is. Bewoner A.K. schrijft: "Het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt gemist." Per auto is Kudelstaart via de N201 redelijk bereikbaar, met een aansluiting op de A4 en A9 op korte afstand. Schiphol ligt op circa tien minuten rijden, wat voor sommige bewoners een voordeel is voor werk, maar ook overlast geeft: meerdere reviews noemen toenemende geluidshinder van nachtelijke vluchten. Parkeren is in de meeste straten gratis. Fietsen naar het centrum van Aalsmeer is goed te doen.
Sfeer en sociale cohesie
De bewonersreviews geven een gemengd beeld, met een totaalscore van 4,8 op 10 op basis van vijf beoordelingen. Groen (6,6) en huisvesting (6,8) scoren het best. Gemeenschapsgevoel (2,8), bereikbaarheid (3,2) en veiligheid (4,2) scoren duidelijk onvoldoende. Meerdere bewoners beschrijven een buurt die de afgelopen jaren achteruit is gegaan op het gebied van leefbaarheid en sociale omgang. Eén bewoner schrijft: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een andere bewoner noemt overlast van jongeren en geluidsoverlast 's nachts als terugkerende problemen. Niet iedereen deelt dit beeld: een andere bewoner geeft de buurt een 7,7 en ervaart Kudelstaart als een fijn, rustig dorp. Alle beoordelingen en buurtdata zijn te vinden op de buurtpagina van Kudelstaart. Meer informatie over de bredere wijk is beschikbaar via de pagina over Kudelstraat en Kalslagen.
Wie overweegt een woning te huren in Kudelstaart, doet er goed aan ook te kijken naar andere buurten in de gemeente. In Oosteinde en het centrum van Aalsmeer is het aanbod soms wat groter en de bereikbaarheid per OV beter. Het karakter verschilt wel: Kudelstaart is dorpser en groener, terwijl het centrum van Aalsmeer meer stedelijke voorzieningen biedt. Voor een overzicht van alle huurwoningen in Kudelstraat en Kalslagen kun je ook op wijkniveau zoeken.
Is huren in Kudelstaart iets voor jou?
Kudelstaart past het best bij gezinnen en mensen die bewust kiezen voor een dorpse omgeving met ruimte en groen, en die minder afhankelijk zijn van openbaar vervoer. Het gemiddeld inkomen in de buurt bedraagt €40.600, de arbeidsparticipatie ligt op 71%, en 42% van de bewoners is gehuwd. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar. Starters en jongeren die dagelijks naar Amsterdam pendelen, zullen de beperkte OV-verbinding als een serieus nadeel ervaren. Het vrije sector aanbod is klein: in de afgelopen twaalf maanden werden slechts 14 woningen verhuurd. Reageer dus snel als je een geschikte woning tegenkomt, en zorg dat je documenten (werkgeversverklaring, salarisstroken) klaarliggen. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij woningcorporaties actief in de regio Aalsmeer, maar houd rekening met wachtlijsten. Als alternatief zijn de koopwoningen in Kudelstaart het overwegen waard, zeker gezien het relatief hoge aandeel koopwoningen in de buurt.
Wat bewoners zeggen over wonen in Kudelstaart
Kudelstaart scoort een 4,8 op 10 op basis van vijf bewonersreviews op Buurtje.nl. De hoogste deelscore is huisvesting (6,8), gevolgd door groen (6,6). De laagste scores zijn voor gemeenschapsgevoel (2,8) en bereikbaarheid (3,2). De meningen lopen uiteen: één bewoner geeft een 7,7 en ervaart de buurt als prettig en rustig, terwijl anderen schrijven over achteruitgang, sociale overlast en geluidsoverlast van Schiphol. Een bewoner vat het samen als: "Buurt gaat erg achteruit. Sinds de oplevering in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering." Lees alle ervaringen en reviews van bewoners van Kudelstaart voor een volledig beeld.
Huurwoningen vergelijken in en rond Kudelstaart
Kudelstaart is een van de kleinere buurten binnen de gemeente Aalsmeer, met een beperkt vrij sector huurmarkt en een overwegend koopwoningbestand. Wie een appartement huren in Kudelstaart overweegt, merkt dat het aanbod schaars is en de huurprijzen in de vrije sector gemiddeld €1.374 per maand bedragen. Ter vergelijking: in het centrum van Aalsmeer en in Oosteinde kan het aanbod groter zijn en de bereikbaarheid per OV beter. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersscores, wijkdata en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Bekijk ook het aanbod te huur in de omliggende wijk via huurwoningen in Kudelstraat en Kalslagen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Kudelstaart, Aalsmeer?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) bedraagt de gemiddelde huurprijs in Kudelstaart €1.374 per maand, op basis van 14 verhuurde woningen in de afgelopen twaalf maanden. De bandbreedte loopt van €974 tot €2.900 per maand. Met een gemiddeld woonoppervlak van 115 m² komt de prijs per m² uit op ongeveer €12 per maand. Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Kudelstaart?
Ja, 27% van alle woningen in Kudelstaart is in bezit van een woningcorporatie, wat neerkomt op een aanzienlijk deel van de circa 3.818 woningen in de buurt. Voor een sociale huurwoning in Kudelstaart kun je je inschrijven bij woningcorporaties die actief zijn in de regio Aalsmeer, zoals Eigen Haard of Ymere. Houd rekening met wachtlijsten, die in de regio Amsterdam-Aalsmeer doorgaans meerdere jaren bedragen.
Hoe is het om in Kudelstaart te wonen?
Kudelstaart is een dorpse buurt aan de Westeinderplassen, met veel eengezinswoningen, ruime tuinen en groen in de omgeving. Bewoners waarderen de ruimte en het groen, maar zijn kritisch over de sociale sfeer, veiligheid en beperkte OV-verbindingen. De totale buurtscore op basis van vijf bewonersreviews is 4,8 op 10. Huisvesting (6,8) en groen (6,6) scoren het best; gemeenschapsgevoel (2,8) en bereikbaarheid (3,2) het laagst.
Is Kudelstaart geschikt voor gezinnen met kinderen?
Kudelstaart heeft relatief veel gezinnen met kinderen: dit is de grootste huishoudenscategorie in de buurt, met 1.625 huishoudens. Er zijn basisscholen in de buurt en de ruimtelijke, groene opzet van de buurt is gezinsvriendelijk. Toch zijn er ook kanttekeningen: meerdere bewoners noemen overlast van jongeren en een gebrek aan gemeenschapsgevoel. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is beperkt, wat voor gezinnen zonder auto een nadeel kan zijn.
Hoe is de bereikbaarheid van Kudelstaart?
Kudelstaart heeft beperkte OV-verbindingen: er rijdt één buslijn met een frequentie van ongeveer twee keer per uur. Een directe verbinding met Amsterdam-Zuid ontbreekt. Per auto is de buurt goed bereikbaar via de N201, met aansluitingen op de A4 en A9 op korte afstand. Schiphol ligt op circa tien minuten rijden. Fietsen naar het centrum van Aalsmeer is goed te doen. Parkeren is in de meeste straten gratis en zonder vergunning.
Welke voorzieningen zijn er in Kudelstaart?
Kudelstaart heeft een buurtwinkelcentrum met een supermarkt op loopafstand voor de meeste bewoners. Voor een groter winkelaanbod en horeca is het centrum van Aalsmeer de dichtstbijzijnde optie. Er zijn basisscholen in de buurt. Sportief zijn er lokale verenigingen en de Westeinderplassen bieden mogelijkheden voor watersport en recreatie. De gemeente Aalsmeer biedt meer informatie over lokale voorzieningen via aalsmeer.nl.
Is Kudelstaart een veilige buurt?
Op veiligheid scoort Kudelstaart een 4,2 op 10 in de bewonersreviews, wat onder het gemiddelde ligt. Meerdere bewoners noemen overlast van jongeren, vernieling van auto's en asociaal gedrag als terugkerende problemen. Niet iedereen ervaart dit: één bewoner geeft de buurt een 7,7 en schrijft zich persoonlijk nooit echt onveilig te hebben gevoeld. Het beeld is dus gemengd, maar de lage veiligheidsscore is een serieus aandachtspunt voor woningzoekenden.
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
