Westzaan Noord is een buurt in het dorp Westzaan, in de gemeente Zaanstad. Het is een plek die deels stedelijk en deels dorps aanvoelt: geen hoogbouw, maar straten met tussenwoningen, hoekhuizen en vrijstaande huizen, met veel groen en water in de omgeving.
Er wonen 2.455 mensen in 1.118 woningen. Bijna driekwart van de huizen is een koopwoning, duidelijk meer dan in de rest van Zaanstad, en de gemiddelde WOZ-waarde ligt met €467.000 boven het gemeentelijk gemiddelde.
De buurt hoort bij de wijk Westzaan, in de gemeente Zaanstad, in Noord-Holland. Ten zuiden ligt de J.J. Allanbuurt, ten noordwesten Noorderveen en ten noorden Middel. Aan de zuidoostkant ligt Westzijderveld Noord en aan de noordoostkant Guisveld Zuid.
Het landschap rond Westzaan is vlak en waterrijk, met weilanden en sloten die typisch zijn voor dit deel van Noord-Holland. Een treinstation ligt gemiddeld op 3,7 km van de voordeur, een grote supermarkt op 0,6 km.
Tot de buurt horen onder meer de Torenstraat, de Kerkstraat, de Raadhuisstraat, de Parkstraat, de Guisweg en de Burgemeester Verstegenstraat. De meeste panden dateren uit de periode 1950 tot 2000: 71% van de adressen. Nog eens 17% is van voor 1950 en 12% is van 2000 of later.
Wat opvalt ten opzichte van de rest van Zaanstad is het woningtype. In de gemeente is 43% van de woningen een appartement, in Westzaan Noord maar 15%. De buurt telt juist veel tussenwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen.
De buurt heeft een gemengde bevolking. 13% van de inwoners is jonger dan 15 jaar en 10% is tussen de 15 en 25 jaar. Met 27% ouderen ligt het aandeel 65-plussers boven het landelijke cijfer van 21%.
Van de huishoudens bestaat 31% uit alleenstaanden, minder dan de landelijke 40%, en 35% heeft kinderen, iets meer dan de landelijke 32%. Het inkomen ligt rond het landelijk gemiddelde en 38% van de inwoners is hoogopgeleid, tegen 33% in heel Nederland.
Van de 1.118 woningen is 73% een koopwoning, tegen 54% in heel Zaanstad. 24% is een corporatiewoning. De gemiddelde WOZ-waarde is €467.000, boven het gemiddelde van de gemeente van €389.000.
Woningen die het afgelopen jaar van eigenaar wisselden, hadden een gemiddelde vraagprijs van €503.000 en stonden gemiddeld 48 dagen te koop. Wat er nu te koop staat zijn vooral vrijstaande woningen en tussenwoningen. Op dit moment staan er 14 woningen te koop in Westzaan Noord. Voor huurwoningen kun je kijken bij huurwoningen in Westzaan Noord.
Voor de dagelijkse boodschappen en een bezoek aan de huisarts hoef je niet ver: beide liggen gemiddeld op 0,6 km van een woning. Een basisschool ligt verder, op 2,1 km, en een treinstation op 3,7 km.
Dat maakt de buurt vooral geschikt voor wie met de fiets of de auto de dagelijkse dingen doet. De supermarkt en huisarts zijn dichtbij, voor school en openbaar vervoer op de langere afstand is enige planning nodig.
Westzaan Noord ligt in de wijk Westzaan, in de gemeente Zaanstad in Noord-Holland. De buurt grenst aan de J.J. Allanbuurt in het zuiden, Noorderveen in het noordwesten, Middel in het noorden, Westzijderveld Noord in het zuidoosten en Guisveld Zuid in het noordoosten.
Onder meer de Torenstraat, de Kerkstraat, de Raadhuisstraat, de Parkstraat, de Guisweg, de Burgemeester Verstegenstraat, de Zeilenmakersstraat en de Oranjeboomstraat.
De buurt is deels stedelijk en deels dorps, met veel grondgebonden woningen: tussenwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Appartementen zijn er nauwelijks (15%), terwijl dat in heel Zaanstad 43% is. Ook het aandeel koopwoningen ligt met 73% hoger dan het gemeentelijk gemiddelde.
Er zijn nog geen reviews van bewoners, dus een oordeel kunnen we daar niet aan ontlenen. Wel liggen supermarkt en huisarts op 0,6 km, is het aandeel gezinnen met kinderen met 35% iets boven het landelijk gemiddelde en wonen er relatief veel 65-plussers. Meer over de omgeving lees je op de pagina van de Westzaan.
Buurt Westzaan Noord telt 2.455 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (30%). Veel gezinnen: 35% van de huishoudens heeft kinderen.
Een aanzienlijk deel van het aanbod in Westzaan Noord is minder zuinig: 26% heeft een label E, F of G. Het gemiddeld aardgasverbruik per huishouden ligt op 980 m³ per jaar.
Vanuit Westzaan Noord bereik je gemiddeld een supermarkt op 0,6 km, een huisarts op 0,6 km, een treinstation op 3,7 km, een basisschool op 2,1 km (hemelsbreed, bron: CBS).
