De Appelboomstraat 33
Westzaan Noord, Zaanstad
BuurtEen hoekwoning met karakter in Westzaan Noord
Deze hoekwoning uit 1964 staat in Westzaan Noord, een buurt waar het rustig wonen is en waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. Met een vraagprijs van €439.500 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.500, wat deze woning marktconform maakt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 312 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De hoekwoningen in Zaanstad laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 81 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 40 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is C.
Leven in Westzaan Noord
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, maar ook gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander vertelt over de rustige hoekjes langs de Zaan en de geur van chocolade die soms door de stad waait. De buurt Westzaan Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op twee straten verder, op 224 meter, en de Albert Heijn is op 1,7 kilometer. Openbare Basisschool De Kroosduiker zit om de hoek, op 237 meter. De huisarts is dichtbij: Huisartsenpraktijk Westzaan op 178 meter. De apotheek zit verder weg, op 2,1 kilometer in Koog aan de Zaan. Buslijn 63 stopt op 174 meter bij de halte Westzaan, Kerkbuurt. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 25 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Assendelft.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Appelboomstraat 33, Westzaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €439.500 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.500. De prijs per vierkante meter is €5.426, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.422 is. De woning is daarmee marktconform geprijsd, volgens de berekening op basis van de buurtcijfers.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
Het is een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 81 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 80 m² aan. Het perceel is 138 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 40 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie.
Hoe is het wonen in Westzaan Noord?
Westzaan Noord heeft ruim 2.400 inwoners, met relatief veel 65-plussers (27%) en gezinnen met kinderen (35%). Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander vertelt over de rustige hoekjes langs de Zaan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 224 meter, op loopafstand. Openbare Basisschool De Kroosduiker zit op 237 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk Westzaan, is op 178 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Westzijderveld op 2,1 kilometer. Buslijn 63 stopt op 174 meter bij de halte Westzaan, Kerkbuurt. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 2,5 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 25 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is laag in deze buurt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning.
Waar kan ik de woning bekijken?
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Assendelft. De woning staat op Funda en op de website van de makelaar. De woning is sinds 13 oktober 2026 te koop.
